房地产建安业营改增政策讲解及实务操作.pptxVIP

房地产建安业营改增政策解析及实务操作;主 题;一、房地产建筑业营改增下总体税负分析; 1、初浴“增值税” ;增值税类型;2、全面营改增政策总体介绍;B、房地产、建筑安装业分别由原来3%和5%的营业税税率，改为11%的增值税税率，但整个行业税负不会增加 C、金融业和生活服务业由原来5%的营业税税率改为6%的增值税税率，行业税负将明显下降 D、营改增对国家财政收入影响： ;全国税收收入124892亿元增长4.8%； 国内增值税31109亿元， 营业税19313亿元，分行业看，金融业营业税4561亿元，增长19.5%；房地产营业税6104亿元，增长8.5%；建筑业营业税5136亿元，增长7.2%。 ; 3、房地产业增值税税负分析 ;假设企业为获得222万元的地产销售收入,获得了6.50万元的进项;4、建筑业增值税税负分析 ; 6、营改增对财务报表的影响;1、应交营业税=应交增值税时，不影响利润 2、当增值税税负下降时，利润上升 3、当增值税税负上升时，利润下降;二、房地产建安营改增税制详解及风险管控;《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件：1.营业税改征增值税试点实施办法 　　2.营业税改征增值税试点有关事项的规定 　　3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定 　　4.跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定