绿地集团-沈阳大溪地项目二期产品规划建议.ppt

墅质洋房一层 三房二厅二卫 150㎡ 一层入户花园设计； 户型方正，功能区划比较合理； 全明户型，通风采光佳； 独立主卧空间，私密性较好。 四步错层 墅质洋房二层 三房二厅二卫 145㎡ 南北通透，玄关入户保证私密性； 附带宽大露台； 宽阔横厅设计； 卫生间干湿分区。 三步错层 墅质洋房三、四层 三房二厅二卫 125㎡ 南北通透； 附带宽大露台； 宽阔横厅设计； 卫生间干湿分区。 两步错层 墅质洋房顶层(跃层) 四房二厅三卫 160㎡ 复式结构，会客与起居动静分离； 跃层独立主卧空间，附送超大露台。 墅质洋房的顶跃户型着重突出性价比，面积适中，压低总价，同时提供较多的赠送面积 THANKS 感谢发展商对我们的信任 预祝项目取得圆满成功 第 * 页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 大溪地项目 二期产品规划建议 1、关于户型 总体来说户型尚可，但有几个小问题需要注意： 1、因为建筑风格的缘故，造成方案阳台和柱廊偏多，对户内实用面积会有影响，建议设计师对此进行协调； 2、过多照顾外立面需求导致各功能区开窗面积较小，开窗设计应考虑与沈阳气候特点相协调，以满足沈阳消费者实际需求； 3、个别卧室受到突出阳台自身遮挡，建议适当调整。 2、关于立面 立面基本包括了西班牙风格及托斯卡纳风格元素，总体来说立面尚可，但有几个小问题需要注意： 1、西班牙风格多层缺少变化，檐口处理略有欠缺； 2、托斯卡纳风格墙面建议适当增加一些雅黄色，给人以亲切、温暖的感觉，同时加强细节的处理； 3、立面处理建议在满容积率的前提下，尽量多作些变化，如退台等，形成天际线变化，同时多一些细节处理，如木廊架、铁艺等； 4、其他细节可参考我公司提供的相关资料。 充分利用整体区域规划方向、水景资源等，以生态景观为项目核心诉求点，进行产品规划设计，使景观成为项目产品核心卖点。 结合生态资源情况，将优质资源结合高端产品规划（别墅），其余位置保证容积率的前提下，进行洋房等产品分布，平衡项目品质与销售资金回流间的矛盾。 3、产品规划总思路 3、产品构成及配比建议 万平方米 2.54 地下车位或地下室 万平方米 0.32 商铺 万平方米 0.2 独栋面积 万平方米 0.9 联排面积 万平方米 7.5 墅质洋房面积 万平方米 9.4 住宅面积 万平方米 10.9 地上建筑面积 个数 726 万平方米 0.8 双拼面积 万平方米 0.04 物业用房 % 15 商业比例 % 85 住宅比例 万平方米 1.14 公共设施 万平方米 13.44 建筑面积 0.71 容积率 万平方米 15.9 占地面积 单位 数值 分项 主项 4、产品面积区间及配比 洋房产品 10% 160-180 15% 140-160 20% 120-140 35% 100-120 20% 80-100 户型配比 面积区间 联排产品 10% 250以上 15% 220-250 45% 200-220 30% 180--200 户型配比 面积区间 双拼 10% 300--350 20% 250-300 40% 220-250 30% 200-220 户型配比 面积区间 独栋 30% 400--450 70% 350--400 户型配比 面积区间 5、别墅产品特别说明 如出现独栋产品规划审批受限制的情况下，可以将独栋产品做如下两个方案的调整： 1、真双拼假独栋（联排可作类似处理） 将独栋规划改为类独栋产品也就是所谓的“独联体”产品，打规划擦 边球，使产品具备独栋的舒适性及其使用功能，保持独栋面积段设计。 独栋设计 假联结设计 2、真独栋假双拼 将独栋规划改为双拼产品，单套面积控制在150—230平米间，同时采取一体式设计，建筑上采取框架结构，两套房子可以打通作为一套小独栋来居住，既能满足独栋客户需求又能满足小双拼客群需求。 1）外观整体独栋式设计 2）框架结构自由拆分 入户 入户 3、打造大面宽、短进深双层别墅产品，同时保证南向景观，全部采取北侧入户方式 在容积率允许的情况下，尽可能打造实两层别墅产品，增加露台等具备观景功能的单元设置，同时适度加大面宽减小进深。 北京香醍漫步（独栋） 北京纳帕溪谷（独栋） 天津卡梅尔（双拼） 天津卡梅尔）联排） 几个别墅还可形成一个组合庭院，围合的庭院空间保证了别墅的私密性，同时更加宽敞的院落可以让业主举行较大规模的商务招待会或朋友聚会。 北京纳帕溪谷（组院式） 北京 纳帕尔湾 （组院式） 北京纳帕溪谷（组院式） 联排别墅地下一层平面 双车位车库 专属私人休闲空间 2）产品细化建议---别墅产品户型参考 联排别墅一层平面 公共活动空间布局合理，动线清晰 联排别墅二层平面 相对私密的家庭室，是