海口南渡江项目营销定位初探.ppt

深圳万科城的启示 实景展示，景观中心首先完成，先体验未来居住 启动区配套商业的建立，弥补项目配套不足的劣势 启动产品的物业组合，情景洋房为主，少量Townhouse， 提升形象 重新定义区域价值，把项目融入于深圳市区 案例对项目开发启示 炒作片区，以炒热区域的方式炒作项目 兜售生活生活方式，引导生活概念 配套先行 竞争对手分析 定位初探 同致行简介 项目解析 宏观背景 新区大盘开发模式 服务流程 九鼎南渡江项目营销定位初探 在综合考虑区域位置、体量、客户定位因素后我们选定3个可比性项目， 滨江帝景 佳元江畔人家 南海佳园 案例1——滨江帝景 项目位置：新大洲大道375号； 项目规划：占地面积10万平，建筑面积30万平；容积率2.5，绿化率40%； 110-160平方米、3房、4房为主， 投资商：广物集团 代理商：合富辉煌 总占地面积逾10万㎡ 总建面积约33万㎡ 基本资料 自身配套：20000平方米欧式风情商业街 均价8700元/平方米，整体销售率60%； 客户：新海口人、岛外投资客度假为主 一期，紫丁香组团 一期，白蔷薇组团 销售中心、样板房实景展示体 案例2——绿色佳园江畔人家 项目位置：凤翔东路 项目规划：占地面积13万平，建筑面积35万平；容积率2.5，绿化率40%； 60-170平方米、1房-4房， 西班牙经典帕提欧建筑风格； 投资商：佳元地产 代理商：自售 均价：880