徐州建国西路商业综合体项目商业建议书2012.pptx

;;项目区位价值;项目地块价值;区域环境研究——交通环境;区域环境研究——人口环境;区域环境研究——商业环境;项目定位;徐州经济情况;徐州商业布局;主要商圈发展现状——彭城广场商圈;主要商圈发展现状——人民广场商圈;小结; 未来老城区中心商业内购物中心频现（苏宁国际、力宝城、金鹰国际二期、中央百货），如果本案还是以购物中心形式定位，很难与之形成差异化，同质竞争势必进一步升级。;相较传统的商业模式：商业面积相对不大，购物功能被明显弱化；;LIFE STYLE CENTRE的几个特点： 特点1：休闲第一。将传统的消费模式从购物向休闲的生活方式倾斜和功能侧重。所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务设施，用来满足消费者在精神层面追求的各种生活方式； 特点2：环境第一。与传统模式相比，更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局，特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品味、消费习惯相匹配； 特点3：规模适中。美国的LIFESTYLE CENTRE规模平均在5-6万平米，是SHOPPINGMALL的二分之一左右； 特点4：业态专精。与MALL同为功能集合体，但从业态比重上更偏重休闲，而非实际购物需求。;LIFE STYLE CENTER商业模式经典案例： 美国迈阿密的COCO WALK 深圳的COCO PARK;LIFE STYLE CENTER经典案例借鉴——美国迈阿密的COCO W