镇海骆驼那地报告中原地产2009-.ppt

骆驼联勤A-3地块前期市场研究报告 核心问题 本项目的战略定位以及地价的评估也将决定最终的决策，下文将展开分析，作为决策参考。 发展方向和整体定位？ 可能的客群定位？ …… 项目战略定位 项目未来可能的价格？ 可能的拿地价格评估？ …… 经济测算 结构导图 发展方向 整体定位 产品组合 单身公寓定位 商业定位 项目战略定位 项目经济测算 区域办公与单身公寓市场分析 整体房地产市场分析 区域商业市场分析 地块属性研究 市场研究分析 项目定位与经济测算 1 2 3 4 主要市场结论 5 6 7 发展方向 地块属性 市场因素 操作要求 物业选择 需要进一步挖掘需求，定价合理 需要有政府的配合支撑。 需要具备一定的招商运营能力 操作要求 市场空白，需要引导。 可有办公转化为商务SOHO 酒店式公寓 办公市场尚未进入发展阶段，需要市场引导。 暂无市场需求，周边机电园区以厂房办公为主 办公 骆驼老街商业出租率较高，转售较少，地段型商业投资空缺。老街中提升规划。 紧靠骆驼老街，紧挨329国道，周边娱乐业发达。 商业 认可度 市场因素 地块属性 发展方向 结合土地属性和市场因素来选择地块的可能发展方向： 集中商业以及酒店式公寓的组合仍是本案最有可能的发展方向。 整体定位骆驼老街新的一站式购物休闲娱乐商务综合体 整体定位 骆驼老街一站式购物休闲娱乐商务综合体 项目的核心价值 拆迁，市场格局