住宅小区外墙渗漏剖析及治理措施.docVIP

住宅小区外墙渗漏剖析及治理措施 　　摘 要：本文结合某市某住宅小区的工程实例展开讨论，分析了住宅小区外墙渗漏水原因，然后针对不同部位取用了相对应的修补措施，最后通过改善设计及精细施工对渗漏水进行有效控制，期望能给人们这方面的经验。 　　关键词：渗漏水；原因分析；修补措施；防治 　　0 引言 　　随着我国经济的不断增长，各城市里的建设施工项目越来越多，其中住宅小区的工程占了相当大的一部分。住宅建筑的渗漏水问题一直是人们关心的问题，如果工程质量不高，那么建筑就容易出现渗漏水的现象，给人们造成不少的困扰。如何对此类问题进行解决成为了我们需要研究的课题。下面就某住宅小区的治理渗漏水过程为例进行讨论分析。 　　1工程概况 　　某住宅小区项目总占地面积约50066m2，总建筑面积75099m2，总计11幢单体建筑，710套住宅。对工程中出现的所有渗漏水问题汇总以后，根据渗漏水部位及特点进行分类。 　　2外墙渗漏水原因分析 　　2.1现场发现的问题 　　（1）梁、墙交接部位渗漏，墙纸发霉； 　　（2）顶层安装雨蓬位置室内渗漏，墙纸发霉； 　　（3）外墙有装饰线条位置室内踢脚线发霉； 　　（4）外墙窗户洞口周边渗漏； 　　（5）阳台、露台位置的室内踢脚线发霉。 　　2.2原因分析 　　（1）填充墙上部与梁底采用打泡沫剂的形式进行处理，但在施工过程中泡沫剂施工不到位，打得不密实，外侧又没有采用防水砂浆塞实，导致梁墙交接部位渗漏。 　　（2）外墙采用面砖装饰，但在面砖内侧粉刷层没有设置防水层，导致面砖铺贴不密实的位置雨水直接通过面砖缝隙向内部渗漏。 　　（3）该住宅小区采用外墙保温砂浆体系，由于保温砂浆容易吸水，雨水通过屋面女儿墙底、外墙面砖缝隙等各种位置渗漏进入保温层，使保温层内全部是水，遇到建筑基层薄弱处就容易向室内渗漏，加剧外墙渗漏问题，导致产生梁墙交接部位渗漏，外墙部位的室内墙体直接渗漏。 　　（4）阳台、露台地坪抛光砖采用干砂铺贴，阳台、露台与室内隔墙的倒翻梁施工不到位，出阳台、露台的铝合金门下部未塞实，雨水进入抛光砖下层的干砂层后向室内渗漏，导致阳台、露台位置的室内踢脚线发霉的渗漏现象。 　　（5）外墙装饰线条顶面砖铺贴坡度不够，雨水量大时，在线条处雨水积留，不能及时排掉，再加上外墙线条处未做混凝土翻边，积留的雨水向室内渗漏，导致产生外墙有装饰线条位置室内踢脚线发霉的渗漏现象。 　　（6）部分结构施工时外脚手架拉结件预埋钢管未切割，后期填充不密实甚至直接用砖块封填，外侧又没有做防水，形成薄弱环节，只要保温层、粉刷层有水分，就会向室内渗漏（图1）。 　　图1外架拉结点处渗漏水原因 　　（7）南北外墙因造型需要，设置了大量的装饰性空腔柱，空腔内未做粉刷，空腔内因各种原因积留了大量的水分，在白天高温天气变成水汽向上移动，在晚上又凝结成水珠，通过墙体向室内渗漏，导致室外有造型空腔柱的位置室内墙纸发霉的渗漏现象。 　　2.3修补措施 　　2.3.1针对梁、墙交接部位渗漏的修补方式 　　（1）梁、墙交接部位渗漏区域上下150mm范围的外墙面砖及保温层凿除，凿到砖墙和混凝土面，并将梁墙交接缝原塞缝材料铲除； 　　（2）交接部位缝隙清理干净后，梁墙交接缝用C20细石混凝土（掺5%防水剂）塞实、保养； 　　（3）凿除范围内用1∶3水泥砂浆（掺5%防水剂）粉刷，粉刷干燥后表面刷一道1mm厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料； 　　（4）外墙面砖恢复。 　　2.3.2针对外墙窗户洞口周边渗漏的修补方式 　　（1）首先检查渗漏原因，如果是因为铝合金框本身制作时接缝处理不当、接缝不严导致的渗漏，可在接缝内侧打耐候胶； 　　（2）如果是因为铝合金窗与砖墙交接部位不密实导致的渗漏，则将渗漏区域内的接缝凿开，清除干净原塞缝材料及松散的砂浆； 　　（3）凿开部位清理干净后，窗墙交接缝用C20细石混凝土（掺5%防水剂）塞实、保养； 　　2.3.3针对阳台、露台地面雨水向室内渗漏的修补方式 　　（1）先将渗漏部位阳台或露台上与隔墙相邻的那块抛光砖及下面的干灰层凿除，并清理干净，露出原结构楼板为止，同时凿除隔墙相应部位的粉刷层，露出倒翻梁及砖墙，凿除高度不小于250mm； 　　（2）观察隔墙倒翻梁及铝合金门下口塞缝成型情况，如不符合要求的需将倒翻梁和塞缝缺陷部分也全部凿除，并清理干净； 　　（3）倒翻梁缺陷部分采用混凝土蜂窝修补方式进行修补，铝合金下口与结构楼板交接缝采用C20细石混凝土（掺5%防水剂）塞实； 　　2.3.4针对造型空腔柱内水汽向室内渗漏的修补方式 　　（1）将空腔柱上下口均凿开，观察内部隔墙与梁、板交接部位交接缝的处理质量，如不符合要求的，按2.3.1条（2）、（3）步做法对接缝进行补修