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产业地产营销艺术之剖析 　　摘要：随着商业地产竞争的白炽化，产业地产做为后起之秀，已经成为炙手可热的话题，行业发展进入活跃期。产业地产与商业地产相比有其特有的特点，本文将在研究商业地产特点的基础上，剖析产业地产发展中存在的问题及提出产业地产营销中的一些建议。 　　关键词：产业地产；营销；问题；对策 　　一、产业地产概述 　　（一）产业地产概念 　　是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 　　（二）产业地产特点 　　1.先发展产业。以产业为龙头，以产业开发带动地产开发，这就和普通的、常规的住宅开发商相比有显著的差别。 　　2.一业为主，多业并举。这个做法实际上和万达的多业并举有相似之处。所以我们看到在房地产一个重要的主业之外已经形成总部基地、养老产业、旅游产业等等这些产业，这些产业之间有很强的互补性，或者说有本身产业的延展性，所以我想这样一种产业业态的布局对于未来企业的发展来说，可以形成很强的支撑效应。 　　3.和常规的开发商相比，产业地产是泛地产开发的做法，是跳出地产做地产。以产业先行，通过产业化