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住宅产业现代化技术发展浅述 　　【摘 要】本文结合我国住宅产业现代化技术发展的实际情况,提出了适合我国住宅产业现代化技术发展的总体模式;阐述了住宅产业现代化技术发展的可持续发展原则和主要内容。 　　【关键词】住宅产业现代化技术;模式;发展 　　Modern Technological Development of Residencetail Industry 　　Qiao Hui-xia 　　(Cao Tan Enologicai Zone of State-level Xian Economic Technological Development Zone Xian Shaanxi 710021) 　　【Abstract】 This article combine the actual situation of our country,put forward the suitable general model of modern technological development of residencetail industry,expound its continuous development principle and main content. 　　【Key words】Modern technology of residencetail industry;Model;Development 　　1. 国内住宅产业现代化技术发展现状 　　住宅产业在我国是一个新兴产业。新中国成立后的三十多年中,计划经济体制否认住宅的商品属性,国家实行住房实物分配制,根本谈不上住宅产业的发展。1978年我国改革开放政策实行之后,随着计划经济体制向市场经济体制转变,市场经济的实践使住宅的商品属性才得以显现。90年代国家确立我国城镇住房改革方向,96年在全国范围内停止实物福利分房,推行“住房分配货币化”,住宅产业才真正作为一个产业得以确立,住宅逐步向社会化、产业化发展。从90年代开始,随着投资力度的加大,房地产市场、住宅产业得到蓬勃发展,住宅产业技术才逐步发展。 　　2. 我国住宅产业技术发展存在的问题 　　随着城市化进程的加快,住宅产业技术有了广阔的发展空间,但由于传统体制的影响,住宅产业总体来讲仍处于粗放型、低层次的发展阶段,主要表现为:建筑工业化水平低;住宅部件规范性差、通用性差、品种少、不配套;生产各种建材设备和产品的企业规模小、质量不稳定、经济效益差;住宅设计未能考虑到以人为核心,平面布局和空间功能差、设计不完善、保温隔热性差、住宅的可改造性差;住宅建材仍以传统材料为主,能源和原材料消耗高、浪费大。这些因素大大制约了住宅建设质量和效益的提高,也极大地阻碍了住宅产业现代化的可持续发展。在我国住宅产业技术发展的过程中存在着一些问题,主要表现在以下几个方面: 　　(1)建筑设计技术。 　　长期以来,我们忽视了住宅产品的设计研究开发,表现在:住宅设计与需求脱节,平面布局、功能空间不能最大限度满足住户需求,一直沿用旧模式和方法,较少采用新技术和方案;标准化和定型化工作落后,设计随意性大,建筑设计市场管理不完善。 　　(2)施工管理技术。 　　现场施工,建造工业化程度低。这种方式由于住宅本身的固定性,造成生产流动性大、工作环境差,现场手工操作多、湿作业多,因此住宅生产的周期长、技术落后、质量不易得到保证,成本高、浪费严重。 　　(3)建筑材料技术。 　　近年来,我国新材料、新部品有了很大发展,但存在的问题还有:一是材料、部品与技术不配套、质量不高,形不成成套技术,不能发挥新材料、新部品的优越性并保证质量,从而影响了体系整体的发展;二是住宅部品尚未形成配套系列,不少产品无标准控制,无法配套使用,未能形成从主体结构到内外装修、从建筑设备到施工方式的全套体系技术的贯通。 　　3. 住宅产业现代化技术发展模式 　　目前,我国东部地区的住宅产业技术发展水平远高于西部地区,各省市的中心城市的技术发展水平普遍高于其它各地区城市。各地区应相应根据本地区的实际制定技术发展的方式,不论采用传统技术还是高新技术,都应充分利用本地区人力、物力资源,并易于推广,也就必须从实际需要和实际条件出发,讲求实效,利用提高综合效益为目的的技术。在发展过程中要与本地区原有技术水平相结合,不能盲目追求高新技术和高标准化,要以市场需求为导向,来确定技术的发展方向,使住宅建筑向标准化、工业化、部品化方向发展。 　　3.1 标准化。 　　标准化的目的就是实现工业化。通过标准化的疏导和配合,组织开展社会化大生产、大协作的方式,实现集成化的建造住宅的目标。通过标准化实现的工业化生产,可以大大提高生产效率。但应注意协调标准化与“多样化”之间的关