广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控制性详细规划导则调整论证报告519.pptVIP

广州白云新城AB2907规划管理单元（白云国际会议中心二期项目）控制性详细规划导则更改 广州市城市规划委员会办公室 二○一○年五月 广州白云新城AB2907规划管理单元（白云国际会议中心二期项目）控规更改汇报内容 项目概况 相关规划控制指标及要求 更改的理由及依据 申请更改的内容 更改方案说明 提请规委会表决的内容 （一）项目背景 2006年10月，广州白云国际会议中心（一期）建成投入使用，截至目前为止，其已多次承担大型国内国际会议，场馆利用情况良好。但与此同时，由于白云国际会议中心（首期）目前的配套设施不完善，主要是酒店客房总量及相关的后勤综合配套项目（员工饭堂、宿舍、洗衣房、仓库等）不足，不能满足召开省、市“两会”期间的住宿、会议场地及配套服务的要求。 本次白云国际会议中心二期控规调整从规模和容积率等方面进行论证，目的就是补充一期的功能缺失，完善白云会议中心目前的配套设施，满足两会期间套房和客房总量以及相关后勤综合配套设施的要求。 根据《广州白云新城控制性详细规划》，目前针对白云国际会议中心二期地块的用地规模及建设总量均无法满足要求，需要对AB2907规划管理单元控规导则进行一定的调整。 一、项目概况 （二）区位概括 广州白云新城AB2907规划管理单元地处白云新城北部，其中，AB2907014地块位于该规划管理单元的东南角，南部紧靠白云国际会议中心（首期），属于白云国际会议中心二期项目用地，交通区位良好。 （三）周边交通现状 AB2907规划管理单元位于云城西路以东，白云大道以西，横一路以南，白云二线以北，其西北角设有地铁二号线江夏站，交通区位良好；其中本项目地块位于AB2907014地块位于该规划管理单元的东南角。 （四）历史用地审批情况 2006年4月5日，广州市国土房管局（穗国房预审函[2006]19号）对规划地块的复函明确白云会议中心北面五星级酒店拟用地符合规划。 2006年4月20日，广州市环保局综合分析了规划地块及周边的环保条件，同意将规划地块用于酒店和商务公寓建设（穗环管影2006年123号）。 2006年7月6日，广州市规划局按规定办理 相关手续后，就白云国际会议中心二期用地 发出了建设用地规划许可证，并明确了地块 的规划设计条件（穗规地证【2006】999号）。 其中：地块用地性质为商业金融业用地；总 用地面积100566平方米，可建设用地面积 84230平方米；容积率小于或等于1.2。 建设用地规划许可证红线图 二、相关规划控制指标及要求 《广州白云新城控制性详细规划》审批要求 2010年7月，广州市政府审批通过《广州白云新城控制性详细规划》，该规划将预留用作兴建白云国际会议中心二期的100566平方米土地，分拆为两部分，一部分（原科学馆地块，约5万平方米）仍规划为商业金融用地，剩余部分已经改为住宅和公共服务设施用地（小学用地）；另外，针对商业金融地块的容积率指标也由之前的小于等于1.2，调整到小于等于1.3 。 AB2907014地块控制指标表 地块编码 用地性质 地块面积（㎡） 建筑面积（㎡） 容积率 （％） 建筑密度（％） 绿地率（％） 建筑限高 （㎡） AB290714 商业金融用地（C2） 48970 63661 1.3 25 40 50 备注：容积率为上限，建筑密度为上限，绿地率为下限 地块规划示意图 （一）规划调整的必要性 2006年10月，广州白云国际会议中心（一期）建成投入使用，其已多次承担大型国内国际会议，场馆利用情况良好。但由于酒店客房总量及相关的后勤综合配套项目（员工饭堂、宿舍、洗衣房、仓库等）不足，不能满足召开省、市“两会”期间的住宿、会议场地及配套服务的要求。 十二五规划中提到要把白云新城打造成广州副中心和大力发展空港经济区，而白云国际会议中心二期项目就位于白云新城中心腹地和空港经济区的辐射范围，这必然会为此地带来大量商务机遇。考虑到频繁的商务活动会带来大量的客房租赁需求，该地块应在满足日常政务客源的需求同时，也需要配置一定比例的酒店公寓及写字楼，以满足商务人员的长租需求。 三、更改的原因及依据 （一）规划调整的必要性 本次白云国际会议中心二期五星级酒店项目的建设，主要是用来接待省、市“两会”期间政协委员和代表与工作人员以及高端商务客户，