2015上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：钢材考试试卷.docxVIP

2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：钢材考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。 A．5 B．7 C．10 D．15 2、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 4、商品房预售合同登记备案的申请人应是。 A：购房人 B：房地产开发企业 C：商品房销售代理机构 D：购房人和房地产开发企业 E：执行层的组织协调 5、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 6、现金流入与现金流出之差称为__。 A．现金波动值 B．现金后期值 C．净现金流量 D．现金流量差值 7、居民购买住宅的行为属于__。 A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为 C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为 8、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。 A．土地管理局 B．房屋面积鉴定机构 C．城市规划行政主管部门 D．房产测绘单位 9、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 10、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调11、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 12、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。 A．内地政策 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合 14、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。 A：房地产项目的位置 B：房地产项目的总面积 C：房地产项目的价格 D：房地产项目的容积率 E：执行层的组织协调 15、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。 A．650 B．687 C．585 D．630 16、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。 A：7．50 B：10．00 C：15．00 D：20．00 E：执行层的组织协调 17、保险的派生职能不包括__。 A．防灾防损 B．融通资金 C．组织经济补偿 D．分配 18、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有。 A：可逆性和可延期性 B：可逆性