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关于房地产企业融资问题剖析 　　【摘要】 　　融资作为一种为需求者获得资产从而从事某项业务的手段，是一种货币持有者和需求者之间，因某种目的而达成的资金流动行为。融资对于房地产企业具有重要意义。资金规划科学的房地产企业，会获得稳定生存和发展壮大的不竭动力，会为企业发展工程项目和提供地产服务提供有利保障。随着房地产产业的迅猛发展，解决融资问题的重要性日益突出。科学有效的融资行为，可以在房地产企业实施工程所获利润并不高的前提下，为房地产企业运营提供足够的资金周转，实现资金与工程项目的正向联动，促进企业业绩再创新高。因此，对房地产企业融资问题的全面分析，有助于房地产行业向着更好的趋势发展。 　　【关键词】 　　房地产；企业；融资；发展 　　引言 　　房地产行业由于自身经营范围广、服务性质强、资金流动性大等特征，成为了与投融资产业密不可分的资金密集型行业。在房地产开发与运营的各个环节，资金犹如房地产行业的血液在时时刻刻的流动着，寄予房地产行业以无限生机。融资需求不仅仅源于房地产行业的自身存在与循环，更有利于房地产经营范围的发展壮大和服务品质的优化与提升。然而，水能载舟，亦能覆舟，当融资问题不能很好的解决之时，房地产行业便陷入了资金周转不利的恶性循环。因此，对房地产企业融资问题的全面分析，有助于房地产行业向着更好的趋势发展。随着房地产行业的迅猛发展，房地产企业也承担着较大的财务压力，解决融资问题的重要性日益突出。国家政策加大融资压力、企业融资态度比较保守、企业对于融资的风险性缺乏全面考虑等诸多问题困扰着房地产行业的管理者们。本文通过对已有房地产融资方式的典型案例分析，为房地产融资问题提出了建设性的意见。 　　一、房地产企业融资理论概述 　　（一）房地产行业的概念与特征 　　房地产企业，顾名思义是从事与房地产相关的开发、运营并提供相关服务的组织。通过对地产合理的经营、规划、销售，从而获取利润，扩大业务。与其他范围的行业相比较，其由于自身情况的特殊性存在着一些独特的特征。包括：服务型的工作形式、不可转移的运营基体、高密度的资金和人力、行业限制性的经营活动过程。以上特征使房地产行业拥有了独特的发展空间和运营规律，也拥有了高利润、高风险的市场前景。 　　（二）融资的概念与形式 　　融资作为一种为需求者获得资产从而从事某项业务的手段，是一种货币持有者和需求者之间，因某种目的而达成的资金流动行为。而在广义上，其不仅仅表示资金的定向融入，也代表着双方之间的资金交流互动，因而资金的融出也包含在内。其主要形式包括：基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金和贷款担保。每种方式都存在着优势与不足，涉及范围和针对情况也各有不同，需要每个企业根据自身情况和金融市场进行合理选择。 　　二、房地产企业融资所面临的问题 　　（一）房地产企业融资的重要性 　　融资对于房地产企业具有重要意义。资金规划科学的房地产企业，会获得稳定生存和发展壮大的不竭动力，会为企业发展工程项目和提供地产服务提供有利保障。科学有效的融资行为，可以在房地产企业实施工程所获利润并不高的前提下，为房地产企业运营提供足够的资金周转，实现资金与工程项目的正向联动，促进企业业绩再创新高。反之，萧条的融资成果会严重阻滞施工承包的进行，使企业背负严峻的财务风险，对房地产企业的发展战略造成负面影响。 　　（二）房地产企业融资面临的三大问题 　　第一，国家政策加大融资压力。自07年起，政府的宏观调控致使贷款利息接二连三的增加，每次增加幅度都不容小觑。而银行贷款作为企业融资比较典型的选择，房地产行业面临着越来越大的融资压力，面临了更大的融资难度。企业管理者们习惯于采用银行贷款的融资方式，因为对于此种典型方式，管理者们有着较多的运营经验和较足的风险意识，积累了一定的人脉关系。随着此种方式的难度增大，房地产企业的融资面临了更大的挑战。 　　第二，企业融资态度比较保守。在房地产企业选择融资渠道时，出于惯性和谨慎考虑，过于依赖银行贷款这种方式。同时，许多企业也选择了上市发行股票从而筹得资产。由于这两种方式被广泛的接受，也致使房地产企业融资渠道单一，不善于利用债券市场等新型融资方式。同时，典型的投资渠道对于选择投资对象时，也十分谨慎。对于企业的规模，实收资本，发展前景，风险承受能力等有着全面的要求。因此，规模较小，发展初期的房地产企业，会因此失去一些融资机会。 　　第三，企业对于融资的风险性缺乏全面考虑。房地产行业作为资金密集型企业，面临着诸多金融风险，随着金融市场的复杂化，风险指数也相应的提高。只有理性的认识融资风险，才能合理控制风险。如果不能广泛的收集相关信息（如政府的新政策，竞争对手企业的融资新方法等），学习研究并寻找思路，提高资金的利用率，避免浪费，只会增