北京必创科技股份有限公司关于全资子公司签订房屋租赁合同.PDFVIP

证券代码：300667 证券简称：必创科技 公告编号：2017-056 北京必创科技股份有限公司 关于全资子公司签订房屋租赁合同的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 北京必创科技股份有限公司 （以下简称“公司”）于2017 年 12 月28 日第 二届董事会第五次会议审议通过《关于全资子公司签订房屋租赁合同的议案》， 同意全资子公司无锡必创传感科技有限公司（以下简称“无锡必创”）与无锡市 梁溪区扬名街道办事处签订 《房屋租赁合同》。现将有关事项公告如下： 一、双方当事人情况 出租方（甲方）：无锡市梁溪区扬名街道办事处 承租方（乙方）：无锡必创传感科技有限公司 二、合同主要内容 第一条 甲方出租给乙方的房产位于无锡市梁溪区飞宏路58 号恒丰钨业1 号楼，共五层，建筑面积约9207.61 平方米。 第二条 乙方将该房产用于办公、研发、生产、文创等用途以及乙方有权对 本合同约定的房屋对外进行全部或部分转租。乙方在租赁期限内享有占有、使用、 转租、收益和依法改造等依法处置的权利，甲方承诺甲方不得以任何形式干涉乙 方的上述行为，乙方承诺重大改造将按规定办理相应的政府批准、备案的手续。 在甲方出售该房屋的情况下，甲方应当在出售之前的前六个月内通知乙方， 乙方依法享有该房屋的优先购买权，除非乙方自动放弃购买。 第三条 租赁期 本合同的租赁期为20 年，自甲方正式交付该房屋（以双方办理完移交手续） 之日开始起算：分两个阶段，第一个阶段租赁期为10 年，自甲方正式交付该房 屋（以双方办理完移交手续）之日开始起算，租金按合同条款约定的价格计算， 第二段租赁期为 10 年，租金按当时的市场价为基准由双方协商确定租金价格， 并签订补充协议。 第四条 租金标准及支付 1 免租期 自本合同生效且甲方正式交付该房屋（以双方办理完移交手续为准）之日开 始起算，第壹年为免租期。 2 租金的调整 （1）自本合同生效且甲方正式交付该房屋（以双方办理完移交手续为准） 之日开始起算的第1-10 年，双方同意每3 年对租金价格调整一次，上调幅度为 在上一次租金基础上上涨5%，免租期满后至第一个3 年结束（即，免租期满后 3 年）的租金为每年150 元/平方米。 （2 ）自本合同生效且甲方正式交付该房屋（以双方办理完移交手续为准） 之日开始起算的第11-20 年，租金按该房屋未经过乙方改建和改造时的状况按商 谈时点的当期市场价为基准进行合理协商，如果双方协商不能达成一致的，可聘 请第三方评估公司给予评估租赁价格作为协商的基础。 根据合同要求，无锡必创第1-10 年，需支付租金1306.21 万元。第11-20 年需支付的租金，暂按第1-10 年租金上涨标准计算，需支付租金约1697 万元。 3 租金按照先付后用原则。每年租金分二次支付，每年于 1 月 10 日之前 支付第一笔租金，为当年全年租金的50%；第二笔租金于 7 月 10 日之前支付， 为当年全年租金的剩余50% 。 4 付款方式：乙方直接将合同要求支付的款项汇入甲方指定账户内。 第五条 合同的解除 1 甲乙双方均可以解除的情形： 1.1 双方协商一致同意解除的; 1.2 因不可抗力，本合同无法履行或履行已经没有意义的; 1.3 法律、行政法规另有规定的。 2 甲方有权解除的情形： 2.1 由于本合同生效后国家立法的变动，甲方必须提前解除本合同的; 2.2 由于本合同生效后国家产业政策的变更，甲方必须提前解除本合同的; 2.3 乙方不按合同约定按时交纳租金，逾期90 天以上的; 2.4 本合同另有约定的。 3 乙方有权解除的情形： 3.1 由于本合同生效后国家立法的变动，乙方必须提前解除本合同的; 3.2 由于本合同生效后国家产业政策的变更，乙方必须提前解除本合同的; 3.3 因乙方注销、地址变更、破产等原因，停止使用该房产的； 3.4