第22讲 第一章 第八节投资性房地产2.pptVIP

?【知识点】投资性房地产的后续计量★★★ 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。 【提示】 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 专题九 投资性房地产 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 按期（月） 计提折旧 或进行摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 取得 租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 发生 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 【提示】已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 专题九 投资性房地产 【例】甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙公司每月支付甲公司租金6万元。当年12月，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。 ①计提折旧 ②确认租金收入 ③计提减值准备 专题九 投资性房地产 ①计提折旧：每月计提的折旧=1200÷20÷12=5（万元） 借：其他业务成本