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关于房屋建筑防渗技术剖析 　　摘要：本文收集了房屋建筑中常见的渗漏部分的相关资料，并从三个部分进行论述，第一部分主要分析房屋建筑中常见的渗漏部位；第二部分重点分析房屋建筑中常见渗漏部位的原因；第三部分房屋建筑防渗漏的综合治理办法。为房屋渗漏的综合治理提出了实用的建议，保证了房屋建筑的美观性和耐用性。 　　关键词：房屋建筑；防渗漏技术；房屋质量 　　引言： 　　一座座高楼大厦拔地而起，一个个设施齐全的住宅小区相继建成，城市面貌发生了巨大变化，现代化大都市的气象越来越浓。但随之而来的房屋建筑问题却也日益严峻。虽然，施工技术不断改进日益成熟，但是仍有不少建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，运用防渗技术不到位，很多渗漏的事件屡见不鲜，尤其是已经交付使用的房屋建筑。房屋建筑渗漏的危害非常大，轻则影响室内的美观，重则可能导致房屋功能受限，缩短房屋建筑的使用寿命。究其原因也是多方面的，但都始终贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程。如何减少和杜绝外墙渗漏，这是摆在广大建筑工程技术人员面前亟待解决的问题。 　　一、房屋建筑中常见的渗漏部位 　　（一）、屋面（露台、阳台）渗水 　　突出屋面的构件和出气孔管道根部漏水；落水口处漏水；天沟和檐沟处漏水；防水高度不够漏水；成品保护不到位产生的防水层破坏渗水；防水层搭接、压边开裂造成渗水； 　　（二）、外墙渗水 　　沿外墙架眼、拉丝洞、施工洞、空调洞、固定架打的洞等渗水；外墙灰缝密实度不够造成的渗水；外墙压顶与保温板交界处裂缝渗水； 　　（三）、厨卫渗水 　　管道周围渗水；楼地面开裂破坏防水层而渗水；防水高度产生的渗水 　　二、房屋建筑中常见渗漏部位的原因分析 　　（一）、屋面 　　（1）女儿墙和山墙的渗漏。女儿墙、山墙和钢筋混凝土的屋面板连接的部位裂缝。屋面与该裂缝平行，其主要有两个渗水原因：一是材料的间题。女儿墙、山墙一般都是采用的砖砌体，但是屋面板则大多是采用的钢筋混凝土板。两种材料由于其的膨胀温度线系数的不同，在同样的温度之下，使混凝土和砖砌体变形的值不一致，使两者连接的部位产生了裂缝。这个部位的防水一旦被破坏，雨水就会沿着裂缝渗入到室内。二是施工的问题。女儿墙、山墙和屋面板连接部位设计一般要求做防水，并且其防水层构造应按照放水节点进来施工。但在实际操作时，却发现施工常常没有按要求来进行。 　　（2）查看时，经常会发现屋面的檐沟天沟纵向的坡度过小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。还有，在施工的时候落水口短管并为贴紧基础层。落水口处并未采取密封材料封口，在做防水时又加了附加层，这些都是会造成渗水的原因。 　　（二）、外墙 　　（1）外墙穿墙套管的预留孔渗水对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架上预留的槽钢洞孔在封墙的时候不够密实，会产生缝隙，导致渗漏。 　　（2）填充墙砖砌体沿缝隙渗水在砌筑填充墙的时候，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆极易流进砖孔里。如果砌墙时没有按照施工工艺的规定将砖头事先湿润过，干砖就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并开裂。 　　（三）、厨卫 　　（1）负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。 　　（2）建筑的防水材料选择不恰当。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。 　　（3）对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。 　　三、房屋建筑防渗漏的综合治理办法 　　（一）、外墙 　　1、防治措施 　　（1）严格按照铺贴工序施工，尤其须作好抹底层灰、墙体处理、勾缝及粘贴工序。砖墙的基体需要用水浇透冷糙5～7mm，隔一天浇一次水来养护，砼基体的表面需要在凿毛之后用水浇透，刷上一层聚合物的水泥浆，在搓平之后浇水来养护或用1：1聚合物水泥细砂浆喷到砼基体上作毛化处理，凝固后用水泥砂浆找底，搓平后浇水养护。 　　（2）改变传统的批挡及粘贴材料。现常用水泥砂浆粘贴面砖，或在砂浆中掺107胶。随着高层建筑出现，107胶不能根本解决面砖粘贴的安全性、防渗性。在施工中建议采用新的粘贴材料，可大大提高粘贴效果。传统的批挡层多采用1：3水泥砂浆，容易产生裂缝，并与基层粘贴不牢：建议采用水泥：砂：JS改性剂即水泥100（100～200）：（20～25）：（30～60）的比例配制括糙砂浆、勾缝砂浆、底层灰或粘贴砂浆，以提高施工质量。 　　2、补漏技术 　　（1）挖补法，适用于冻融开裂的面砖损坏或脱壳面砖，具体作法如下：a.用钢凿凿去起壳面砖及括糙层，然后清理修补基层。b.聚合物砂浆括糙用木抹压实搓平，划毛，浇水养护1-2d后可镶贴面砖。c.按原墙分格弹线，做灰饼，贴面砖。 　　（2）