某某房地产项目公司内部审计报告.docVIP

WORD格式可编辑 PAGE 专业知识分享 xxxx置业有限公司 2012年内审报告 xxxx置业有限公司成立于2006年，现注册资本金人民币5000万元，公司主营房地产开发经营业务。目前开发的“xx项目”项目位于安徽省xx市政务新区xx山路与xx路交界处，东临xx路，西侧是xx路。项目宗地总面积：91700平方米，约137亩，代征地块约31.77亩。项目建筑规划面积132636平方米，其中：商业面积约19469平方米，住宅面积约112757平方米，社区服务面积约350平方米，公厕面积约60平方米。 xx项目多层住宅一期共12栋楼（414套）、二期共11栋楼（356套）均已全部售罄，分别于2009年10月、2010年12月全部交付使用。小高层住共6栋楼（住宅320套、门面房178间），最后一批房源于2012年12月交付使用。 由于xx项目已进入工程决算收尾阶段，所以本次内审侧重在于以下几个方面：通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理，进而对项目整体经济效益进行一次测算；通过对项目主要税种的测算，进而计算公司尚需缴纳的主要税款；其他一些需要关注的事项。 一、xx项目整体经济效益测算 1、销售收入 xx项目整个楼盘可销售面积131613.68平米（不含小区配套物业744.61平米及地下人防4344.32平米），其中：住宅107133.6平米、沿街商业14071.07平米、储藏室及地下车位10409.01平米。截止内审日，已实现销售面积共计113564.46平米，其中：住宅104729.46平米，沿街商业1575.6平米，储藏室及车库7259.39平米。尚余待售物业共计18049.22平米，待售物业主要是小高层沿街商业门面房共计12495.47平米及部分车库储藏室，住宅除小高层尚余13套大户型外已全部售罄。结合已售及剩余房源进行测算，该项目预计可实现总销售额44894.05万元，详见下表。 xx项目销售完成情况及待售物业一览表 单位：万元 房屋类型 可供销售全部房源 已销售情况 待售房源 套 面积 均价 金额 套 面积 均价 金额 套 面积 均价 金额 多层住宅 770 73795.58 2468 18210.3 770 73795.58 2468 18210.3 0 0 0 小高层住宅 320 33338.02 3617 12058 307 30933.88 3617 11189 13 2404.14 3500 841.45 商业 178 14071.07 9249 13014 31 1575.60 9249 1457 147 12495.47 9276 11591 　 有产权小计 1268 121204.67 43282.3 1108 106305.07 30856.3 160 14899.6 12432.45 储藏室 593 6576.85 1000 657.69 401 4848.17 1000 484.8 192 1728.68 1350 233.4 人防车位 176 3832.16 2300 881.4 112 2411.22 2300 554.6 64 1420.94 2340 332.5 无产权小计 769 10409.01 1539.09 513 7259.39 1039.4 256 3149.62 565.9 合计 2037 131613.68 0 44821.39 1621 113564.46 31895.7 416 18049.22 12998.35 附：配套物业表 内容 位置 面积 间 一期小高层 物业用房 8栋 275.85 2 社区用房 9栋 354.94 2 生活泵房 39.58 1 公厕 20栋 54.91 1 消防控制室 21栋 19.33 1 地下人防 21栋 4344.32 　 合计 　 5088.93 　 2、项目工程总投资预算 xx项目工程投资成本预算约29360.94万元（不含资本化利息1003万元），其中：土地价款5024万元、建筑安装工程成本19681.8万元，单方可售面积工程成本为2307元/平米。截止2012年12月下旬已账面实际支付各项工程款26820万元，尚需支付各项工程尾款约2500多万元。主要集中是浙江长城、舜杰建设两家公司，浙江长城约785万元，舜杰建设约1250万元（最终以决算为准），见下表： xx项目项目成本估算表： 序号 科目名称 计算依据 单价 总价（万元） 备注 单位 数量 1 土地征用及拆迁补偿费 元/㎡ 91773 587.10 5388.04 　 2 土地成本 元/㎡ 　 　 5024.00 　 3 配套费 元/㎡ 　 　 　 　 4 契税 万元