金融不良产评估讲座课件.pptVIP

一、评估及评估项目的特点 评估程序一般会受到不同的限制，集中体现在：债务企业不配合评估； 基本财务资料等缺乏； 现场清查与调查工作难度大； 评估结论瑕疵较多； 评估结论的应用需考虑的因素多。 与其他行为资产评估相比，评估方法的选择局限较多； 评估选用参数，非量化因素多； 对评估专业人员的要求高； 实务中，评估服务收费偏低。 二、评估对象与评估范围 三、评估业务类型划分、作用、运用差异 四、评估价值类型 市场价值 清算价值 投资价值 残余价值 其他价值类型 五、评估基准日及评估分析结论有效期 六、评估技术方法中的问题 七、评估报告审查与合理使用 评估报告审查要点 1、合规性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见。 （2）所有表述、格式、内容必须合规。 （3）履行完整、必要的评估程序。 2、依据的全面、时效性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见 （2）取价依据（市场价格、定额、费用等） （3）产权依据（各种合法、真实的权属证明文件）（有时侯也是取价依据） 3、评估方法的合理性 （1）选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性） （2）方法公式或模型的正确性 （3）参数定义的准确性、取值的正确性等 4、评估值高低 （1）目标趋向不一致：处置与合规） （2）评估模拟的市场条件、价值类型，与处置时的市场