二次经营经验交流张徐.pptVIP

由天花做突破口，增加室内乳胶漆上三层，后期再往所有乳胶漆工程迈进，层层突破 室内精装修工程 总结 秉承与业主长期合作关系，经过以上合同外施工情况，得到业主一致好评。干挂石材工程业主有意向划于我司施工，现已按业主原石材单位的价格降低1-5元每平方米报于业主，总造价约300万元，利润75万元 利润率25.2%。. 干挂石材工程 04 二次经营奖励 珠海 公司 鼓励 1 奖励 2 利润5% 3 177500元 4 公司二次经营 项目二次经营 排名 1 奖励 2 责任到人 3 光荣榜 4 项目二次经营 姓名 签证金额 签证个数 高粱峰 220277 10 马志保 457796 6 张鹏 218356 6 技术部 729110 5 张志斌 185280 4 杨建 105633 3 齐桂玄 68794 2 贺宇 30831 2 2016077 38 1 2 3 4 5 6 7 8 05 各阶段二次经营工作 施工准备阶段 工程地点的交通条件如何？ “三通一平”情况如何？ 供水、供电是否满足施工需要？ 水、电价格是否超过预算价？ 地下水位的高度如何？ 土质状况如何？ 是否有障碍物？ 搜集有关资料 01 施工前准备阶段 使用哪些大型机械？型号功率是多大？ 基础如何开挖？ 石方开挖是爆破开挖还是控制爆破？ 土方是否外运？运距多少？ 基坑如何支护？是否需要降水？ 钢筋采用电渣压力焊还是直螺纹连接？ 门窗等预制构件是否场外加工？ 冬雨季施工是否采用特殊工艺？ 研究施工图纸 02 施工阶段 对停水、停电的时间，材料的进场时间、数量、质量情况等，应详细记录。 03 采用新材料、新工艺、新技术及时补充预算定额与业主方确认 02 建设单位的临时决定、口头交待、会议研究、交往信件等及时收集整理成文字资料 04 因建设单位责任造成工程返工、停窝工、增加工程量、增加施工难度等，应要求工期顺延，并提出索赔 01 竣工结算阶段 围绕索赔准备资料 是否为增项？ 确认增加项目是否在投标范围内 01 是否为工程量增减项？ 确认实际价格是否高于投标价格 02 是否为非施工单位原因造成的费用增加？ 确认是否能向建设单位申请补偿 03 是否能索赔？ 根据有关法规、政策依据，向建设单位提出索赔请求 04 06 签证索赔范围 大叔 二次经营经验交流 汇报人：张徐 珠海公司 01 项目概况 D地块 5栋11层 10栋18层 103154m2 1.79亿元 B地块2栋18层 20380m2 0.33亿元 C地块 2栋25层 25500m2 0.38亿元 结构工程 安装工程 建筑工程 1 2 3 土石方 基坑支护 桩基础 主体结构 防雷工程 水电工程 消防工程 砌筑、防水、初装饰、外墙饰面、金属、门窗、幕墙、栏杆 施工范围 02 前期策划 项目二次经营特点 低标准高要求，变更索赔率目标定为8% 目标 03 二次经营内容有限，做法有限，条件有限 有限 02 施工内容简单，施工环境简单，施工工艺简单 简单 01 未确认33份 确认49份 报签证66份 报金额774万元 估金额465万元 确金额505万元 实际二次经营成绩 签证确认率 确认签证额 目前产值 确认签证占比 74% 505万元 14626万元 3.5% 剩余未批签证 465万元 分析 03 二次经营具体情况 01 Part 分包 工程 劳务综合单价，少台班 对上内运按外运，回填用备土 单价 方案优化放坡小 工程量 赢利139万元 利润率25.1% 土石方工程 56047m 劳务队 62757m 业主 6710m 差值 价差+计量 原因分析 赢利399万元 利润率26.5% 桩基 赢利点 单价靠套项 入岩增加费 材料控制 赢利165万元 利润率56.24% 地锚 02 Part 签证 工程 签证范例一、 ——B4B5筏板凿除 起因 B4~5栋筏板砼浇筑，遇特大暴雨，砼离析，需凿除 经过 上报业主，抢救，抽水，办理索赔 结果 业主确认现场事实后安排集团领导来项目实地考察后同意办理索赔事宜 暂估利润50万元，利润率72% 已确认45万元，未确认24 万元 成本劳务8万元 材料11万元 成果 签证范例一、 ——B4B5筏板凿除 签证范例一、 ——B4B5筏板凿除 此次签证成功的重点在于项目部及时上报索赔意向书，将风险转移给业主，并且积极配合业主24天将此事故完美解决（业主初步给定处理日期为30日），赢得业主信任，配合业主计量方式，换位思考，赢得利润。 总结 签证范例二、 ——C12C13砖渣换填 业主 分包 利润 利润率 平均厚度1m，方量3577m3 确认金额36万元 平均厚度0.3