英美德日韩房产税经验借鉴与启示.docVIP

英美德日韩房产税经验借鉴与启示 　　摘要：房产税是以房屋为课税对象，按房屋的市场评估价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税能为地方筹集财政收入，并有利于加强房产管理。英、美、德、日、韩五国房产税制较为成熟完善，本文在对主要发达国家房产税制进行梳理归纳和总结的基础上，对我国下一阶段房产税制改革和完善提供了一些有益的参考。　　关键词：英美德日韩 房产税 借鉴与启示　　十八届三中全会后，财政部门首次明确了财税改革的重点方向，包括房产税在内的税种改革将作为今后重点推进的对象。在获取、保有和转让不动产的过程中对应的房产税类主要有不动产取得类税种、不动产保有类税种和不动产转让所得类税种三大类。狭义的房产税主要指保有环节的税种，主要包括不动产税、财产税、不动产增值税等。　　一、英、美、德、日、韩五国房产税制概况　　（一）英国的房产税　　1、英国房产税的基本情况　　英国房产税分为针对住宅征收的住宅房产税和针对营业性用房征收的营业房屋税两种。前者为地方税种，后者为中央税种，均由地方政府征收，但后者征收的税需上交中央财政，然后依据各地区人口基数以一定的比例进行转移支付。　　2、英国房产税的主要特点　　（1）税基分层、税额累进、税率累退。住宅房产税对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照历史评估价值的一定比例（约%-%的税率）征税。房屋依评估价值分成A-H八个等级（威尔士