2015东锦商城建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 东锦商城建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 项目提要1 可行性研究报告编制依据 --3 综合评价和论证结论4 存在的意义5 第二章 项目背景及必要性6 项目建设背景7 项目区农业产业化经营发展现状 7 三、项目建设的必要性及目的意义8 第三章 项目建设条件10 项目区概况10 项目实施有利条件11 三、主要障碍及解决方案12 第四章 建设单位基本情况13　 建设单位概况13 研发能力13 企业财务状况14 第五章 市场分析与销售方案14 产品市场供求现状14 产品市场前景分析14 产品竞争优势问题15 产品生产及销售方案15 销售策略及营销模大16 销售队伍和销售网络建设16 第六章 项目建设方案18 建设任务及规模18 项目规划和布局18 种植技术方案19 项目实施进度安排26 第七章 项目投资估算与资金筹措27 投资估算依据27 项目建设投资估算28 资金来源及筹措30 资金使用和管理30 第八章 财务评价31 评价与测算依据31 销售收入估算31 总成本及经营成本估算31 财务评价32 环境影晌评价35 一、环境影响35 二、环境保护与治理措施36 三、环境部门意见36 第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价36 农业产业化经营36 农民增收37 其他社会影响37 第十一章 项目组织管理38 一、组织机构与职能划分38 二、经营管理模式38 三、劳动保护与安全卫生39 组织措施39 技术培训39 第十二章 可行性研究结论39 第一章 总论 1.1 项目名称及拟建地 项目名称：东锦商城建设项目 拟建地点：####县下东乡东山坝村 1.2 项目申报单位 ####县东锦实业有限责任公司 企业法人：################ 公司性质：民营企业 注册资金：1000万元 1.3 申请报告编制单位 ####犀城项目咨询有限公司 单位地址：####县城关镇炎帝中路 ####犀城项目咨询有限公司是经县工商行政管理局注册，湖南省科学技术咨询协会登记的咨询服务单位。公司现有员工9人，其中：聘请注册咨询师2人，专业技术人员3人，专业管理人员4人。公司经营范围：运用现代科学知识、现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。 1.4 编制依据、原则与研究范围 1.4.1 编制依据 1）关于编制东锦商城建设项目申请报告书的咨询服务协议书； 2）《####县城市总体规划（2002-2020）》； 3）《####县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011.2）； 4）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 5）《项目申请报告通用文本》（2007）； 6）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； 7）其他相关专业设计规范； 8）项目申报单位提供的相关基础资料。 1.4.2编制原则 1、按照 “符合流向、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划”的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。 2、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征，坚持“以人为本”的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，运用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化的东锦商城。注重建筑造型，体现建筑简洁明快、美观清新、富有时代感的新型形象。 3、合理确定工程系统方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。 4、充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，保证每个房间的采光通风、互不干扰；并最大程度地保持疏散安全、防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护、安全卫生、消防等与主体工程同步规划、同步实施、同步发展。 5、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对“三废”进行处理并达到规定排放标准。 1.4.3 根据国家有关政策、规程和规范，对东锦商城建设项目与项目相关的背景、必要性、建设条件、工程技术方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供项目申报单位和政府投资管理部门决策参考。 1.5建设内容与规模 1.5.1 建设内容 东锦商城项目拟建设高层酒店1栋，多层商业楼6栋，小高层公寓裙楼4栋。其中： 11号栋为高层酒店，24F，设计高度81米； 1号栋商业楼为半弯形小高层裙楼，4+8F，h27m； 2号栋商业楼为小高层裙楼，1+4+8F，h27 m； 3号栋为多层梯形商业楼，4F，h18m；