《建筑面积计算规范》解读课件.ppt

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积： 10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。 【2005规范】 3.0.24 下列项目不应计算面积： 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。 三、条文详解 3.0.27 1、本规范调整了语言顺序，将“地下人防通道”移至前面，无论是独立的还是与建筑物相连通的，都不计算建筑面积。原规范容易理解为独立的地下人防通道。 2、取消“地铁隧道”。地铁隧道属于市政工程，不计算建筑面积非常明确，故本规范不再提及。 三、条文详解 3.0.27 四、例题 例题1 四、例题 四、例题 四、例题 例题2、请按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，计算某社会保障房的三层（建筑平面图如图1所示）的建筑面积，并填入结果和列出计算式。图中轴线均为中心线，层高2.8m，外墙厚200mm，阳台周边梁宽200mm，阳台栏杆采用钢管栏杆（高1.1m），飘窗挑出墙面500mm。 某社会保障房三层建筑平面图 四、例题 例题3、请按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，计算某五层招待所工程的第二层（建筑平面图如图1所示）的建筑面积，并填入结果和列出计算式。图中轴线均为中心线，层高3m，外墙厚200mm，阳台栏板厚度100mm（高1.1m）。 ? 某招待所二层建筑平面图 四、例题 例题4 四、例题 例题5 四、例题 例题6 三、条文详解 3.0.24 当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。 3、外保温层计算建筑面积是以沿高度方向满铺为准。如地下室等外保温层铺设高度未达到楼层全部高度时，保温层不计算建筑面积。 4、复合墙体（如下图）不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按3.0.1条执行。 三、条文详解 3.0.24 3.0.25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 【2005规范】 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 三、条文详解 3.0.25 1、变形缝是“防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝”，是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 2、与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。如下图： 三、条文详解 3.0.25 3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.24 下列项目不应计算面积： 2 建筑物内的设备管道夹层。 三、条文详解 3.0.26 1、设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道层也归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。 三、条文详解 3.0.26 2、在吊顶空间内设置管道及检修马道的，吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层，不计算建筑面积 。如右图： 3.0.27 下列项目不应计算建筑面积： 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 【2005规范】 3.0.24 下列项目不应计算面积： 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 三、条文详解 3.0.27 1、“与建筑物内不相连通”是指没有正常的出入口。即：通过门进出的，视为“连通”，通过窗或栏杆等翻出去的，视为“不连通”。 三、条文详解 3.0.27 2、下图花槽能计算建筑面积，是由于该花槽与建筑物内相连通。 三、条文详解 3.0.27 3.0.27 下列项目不应计算建筑面积： 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 【2005规范】 3.0.24 下列项目不应计