新建廉租房项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 第一章 施工方案 第一节 工程概况 本工程为冷水江市新建廉租房（和谐家园）二期工程4#、5#、6#住宅楼工程。本工程4#楼建筑面积2549m2，5#楼建筑面积2480.7m2，6#楼建筑面积2079.4m2，总建筑面积为7109.1m2，三栋楼都为混合结构六层（上下均设架空层）。本方案以4#楼为编制依据。结构形式：混合结构，三个单元，54户，总长51.54米，总宽10.44米。本工程基础：基础底层为厚350mm、C25素砼，砖砌条形基础至地圈梁底。±0.000以下墙体采用MU10叶岩轩石砖,10水泥砂浆。三层以下墙体采用MU10叶岩轩石砖，M10混合砂浆；三、四层采用MU10叶岩轩石砖，M7.5混合砂浆；五层以上砌体采用MU10叶岩轩石砖，M5混合砂浆。女儿墙和栏板采用M7.5水泥砂浆，叶岩轩石砖。设计正常使用年限设计为50年，结构安全等级为二级，耐火等级为三级，抗震设防烈度六度。建设单位要求工期为320日历天，质量等级为合格。 1、外墙装饰：底部外墙1至37轴1050mm为1：2水泥砂浆抹面，上部为普通水刷石饰面。 外墙保温做法为； 1）普通水刷石饰面， 2）耐碱玻纤网布抗裂砂浆3厚， 3）30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料， 4）叶岩轩石砖。 2、内墙装饰：墙面为混合砂浆底，纸筋白灰罩面，顶棚为水泥麻刀灰底纸筋白灰罩面，刷刚化工部仿瓷涂料二遍，内墙、天棚均刷刚化工部仿瓷涂料二遍。厨房、卫生间用1：3水泥砂浆打底厚15㎜，200*300瓷砖墙裙1500mm高，陶瓷地砖贴面，釉面砖墙面。 3、楼地面：地面为防潮地面做法，素土夯实后捣C15砼60厚，素水泥浆结合层一遍，采用1.5㎜厚聚氨脂防水涂料，20㎜厚1：2水泥砂浆面。楼面：素水泥浆结合层，20㎜厚1：2水泥砂浆搓毛，600*600陶瓷地砖贴面。 4、油漆：木门刷乳白色调和漆一底二度，外露金属构件先刷防锈漆一道，面层油漆二遍。 5、门窗工程：窗位于墙中设置，门距近墙面120㎜设置，并与开启方向内墙粉刷面平齐。进户门为防盗、保温、乙级防火钢板门，其余为夹板门，窗均为中空玻璃窗铝合金推拉窗。 6、屋面工程：本工程为平屋面, 第二节 施工部署 一、施工组织 我们将把本工程列为我公司重点工程，根据工程规模和特点对本工程实行项目法施工管理，组建工程项目经理部，实行项目经理负责制。项目部下设施工技术组、质量安全组、材料设备组、生产经营组、劳资组、保卫组、办公室、后勤保障组，全面负责施工过程中的生产、经营、技术、质量、安全、材料、资金、生活服务等管理工作，并直接组织、调度、协调作业层施工。项目部内做到有责、有权、协调管理有力，负责处理各类问题，确保工期、质量、安全目标的顺利实现。 二、施工管理目标 施工管理项目 管 理 目 标 质 量 确保合格等级，争创行业优质工程。 安 全 确保合格，争创优良。杜绝伤亡事故。 工 期 总日历工期310天。 文明施工 达到合格，争创建筑文明施工样板工地。 配合协调目标 密切与业主、设计、质监及当地建设主管部门的联系， 加强配合，通力协作，树立良好优质的服务形象。 三、协调配合 减少人为因素对施工的影响，协调好土建、安装及二次装修之间的关系，做到不相互影响，不相互扯皮，并正确处理质量与进度，质量与效益，安全与效益，文明与效益的关系，在保证质量、安全和文明施工的前提下追求进度和效益。 四、合理划分施工段，确定施工起点流向及施工顺序 1、合理划分施工段 本工程基础工程及结构楼层柱、楼面板为便于劳动力的合理安排和资源的合理调配，从纵向中部为界划分为二个施工段，组织流水作业。 2、确定施工起点流向 各分部工程施工起点流向如下： （1）基础工程按工序依次进行施工。 （2）主体工程按层次自下而上组织施工。 （3）装饰工程不分施工段，采取自上而下的流向进行内外装饰施工。 （4）水电安装预留、预埋与土建施工同步进行、交叉施工。 3、施工顺序 总的施工顺序秉着先地下、后地上，先结构、后装饰的原则组织施工，各分部工程的施工工艺流程如下： （1）基础工程施工工艺流程如下： 测量、立龙门桩、施工放线→土方开挖→钎探、验槽→砼垫层→柱基钢筋→柱基模板→柱基砼→基础柱放线→砖砌条形基础→砖基础→地圈梁钢筋→水电预埋、预留→地圈梁模板→地圈梁砼→拆模及养护→基础工程验收→基础土方回填。 （2）主体工程施工工艺流程如下： 轴线复核，分中→柱钢筋→砌砖墙→水电预埋、预留→柱模板→捣柱子砼→找平→部分房间空心板安装→补板砼→转上层结构。 （3）装饰装修工程施工工艺流程如下： 测量放线→立门窗套框→内墙、天棚抹灰→楼地面→墙面踢脚→门窗扇安装→吊顶→涂料、油漆。 （4）电气工程施工工艺流程如下： 图纸会审、技术交底、预算编制→施工工、