80~200m高层办公楼标准层、电梯要点课件.pptVIP

举例德方斯，述办公楼发展 近半个世纪来，德方斯的规划建设过程可谓一波三折，经历了风风雨雨，其高层办公楼经历了4个发展阶段，反映了市场需求的变化，也展示了建筑没计、材料和建造技术发展的水平。第一代高层建筑有严格的尺度要求；第二代高层建筑按照美国标准设计；第三代高层建筑采用节能新技术；第四代高层建筑对美观和经济要求更高。德方斯50年来规划建设过程是市场变化与规划互动的典型代表。 第一代高层办公楼 　　1966-1972年第一代高层办公楼。为了保持建筑统一性，德方斯所有的办公楼都必须遵守当时统一规定的设计原则，这就是60年代在德方斯出现的第一代高层办公楼，即基底面积都必须是l008m2(即24mx42m)，100m高，约30层楼，每层约l000m2，总建筑面积30000m2，提供完全相同的设施。在遵守此原则的前提下，各建筑的造型可自由发挥。60年代末，巴黎的第一批高层建筑也就是德方斯第一代高层建筑建成。　　第一代高层建筑是独特的，谦逊的尺度，带几分典雅，其特征都体现在Nobel大厦(1968年已经竣工)和Aquitaine大厦等建筑中。例如l966年建成的Nobel大厦(图5-4b)34层，建筑面积33500m2，它们都是小进深办公楼，可自然采光，所有楼层都是可移动的灵活分隔，给用户提供了极大方便。因此，第一代高层建筑是适合当时的社会经济水平的。 第二代高层办公楼 　　1972～1980年第二代高层办公楼。EPAD又设计了一种新的标准层平面，这就是70年代在德方斯出现的第二代高层办公楼。每幢高层办公楼的基底面积增加到l800～2500m2，总高度上升到200m。美国设计师对法国传统观念上的办公楼高度和尺度作了改变。每层楼核心筒到玻璃之间距离加大，有利于安排功能性组团空间，产生了新型的工作环境。 　　已建成的第二代高层建筑的典型是 GAN、FIAT、UAP三栋大厦，它们采用较紧凑布局的摩天楼，例如l974年建成的GAN大厦高44层，建筑面积70500m2(图5-4c)，建筑围绕组群中心布局，成功地设计和营造了办公园林景观，形成办公广场，使德方斯已具有商务办公区的面貌①(图5-4d)。此阶段为法国经济危机爆发的10年，经济变革及时代进步促成第二代办公楼的生成。 第三代高层办公楼 　　1980-1989年第三代高层办公楼。德方斯办公楼建筑经历了第三次浪潮(图5-66)，80年代在经历了石油危机后，西方国家普遍意识到节能的重要性，于是在重新振兴德方斯计划中出现了节能型办公新技术。1983年，随着IBM欧洲总部、Rank Xerox和Eft等公司进驻，经济市场活跃，信息技术占主导地位，进驻德方斯的公司多样化，出现办公功能的多样化要求。建筑师和投资者想尽一切办法以适应市场需要。例如1985年建成的Elf大厦(图5-6a)是德方斯第三代高层办公楼的代表，高48层，面积130000m2。第三代办公楼外型较小，标准层建筑面积没有严格限制，要求办公空间直接采光，更舒适，更经济，降低运行维护费，是采用新技术的节能型办公楼。经济效益与节能促成这一时期办公楼的趋势。 第四代高层办公楼 　　1989～1995第四代高层办公楼。第四代高层办公楼，建筑规模增大，更注重造型的美观变化，强调曲线和锐角的新建筑不断出现，标准层建筑面积的要求比第三代略小，并要求办公空间直接采光，减少了外墙面的反光材料，更追求舒适经济。1992年建成的 La Pacific、1994年建成的Espace 21、1995年建成的Societe Generale等都是第四代办公楼的代表。例如，Societe Generale大厦，高37层，建筑面积l26000m2，外墙面曲线及顶部变化较大(图5-9)。 经济效益与节能促成这一时期办公楼的趋势。 　1958年起，经过40多年建设的德方斯，2000年到达了德方斯的辉煌年代(表5-1)。1999～2001年德方斯办公楼市场需求达到空前高涨，出现供不应求的形势。投资激增，租金和市值都大幅增长。2000年整个巴黎大区办公楼投资总额360亿法郎，其中德方斯办公投资l00亿法郎，占巴黎大区投资总量的29％，而且在德方斯投资回报率也处于领先地位。如今的德方斯已成为法国内外投资商寻找商机的必到之处。 我国城市中兴建的办公楼多为第四代，在世界节能减排的趋势中，高层办公楼建设，正向既高率美观又节能低耗的目标迈进。即标志性与经济型。 * 80~200m高层办公楼 标准层、电梯要点 巴黎德方斯总占地面积750hm2，位于巴黎卢浮宫到凯旋门的历史轴线向西的延伸线上，距离卢浮宫大约7km。 　　1950年巴黎仍处于战争恢复期，这时期的德方斯只有旧住宅、贫农窟、农田、小作