城市改造中钉子户现象剖析.docVIP

城市改造中“钉子户”现象分析 　　摘要本文针对城市地产运营中旧城改造所引发的一些社会问题进行探讨,对“钉子户”现象加以深度剖析,来分析我国现行的土地资产运营过程中仍然存在的问题。 　　关键词 旧城改造“钉子户” 　　 　　目前,我国的城市化进程正在大刀阔斧地推进。而在城市化发展的过程中,其发展方式正在被越来越多的人所关注和重视。城市不断增大,旧城改造已经成为城市化运营的主要方式。旧城改造是就建成区以内的老旧城区,加以修复性的改造,来提高城市的容积率、建筑密度,改善城市面貌,提高人民生活水平。因此,在这个过程中,面临的拆迁安置等问题就越来越突出,“钉子户”现象在全国范围内广泛扩大,已经成为一个广受关注的话题。 　　一、“钉子户”的含义 　　“钉子户”现象是随着城市化进程加快而出现的,是在拆迁过程中不配合政府的拆迁规划而形成的。这部分房屋产权主体对其房屋具有完全的所有权,不仅具有土地使用权,而且具有房屋所有权。从主体来看,他们大多是城市棚户区改造、城市规划和土地运营中的房屋所有者。这部分“钉子户”现象也是本文中重点讨论的房屋所有者。 　　二、城市改造中“钉子户”产生的原因分析 　　(一)从经济学中“博弈”分析 　　城市拆迁的两方,一方是房屋的产权所有人,即房主;另一方是拆迁办所代表的政府与房地产商。在城市改造过程中,双方代表的利益是有博弈关系的。 　　拆迁办和房屋