不动产登记簿册证介绍(部不动产登记办 肖攀)20151117-课件.ppt

四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 1.总的思路 内容一致、版式多样。在统一名称、统一内容、统一监制的基础上，考虑城市和农村的不同需求，设计“一证一权”（单一版）和“一证多权（集成版）两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证多用。 简约高效、简洁易懂。一本证书、一份证明，统一权属证书。精选指标、精心设计，确保证书好看好懂。 四、不动产权证书和登记证明 抵押权和地役权发放证明不使用证书 一是《条例》仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权和地役权是从权利，若与基础权利一样都发证书，不仅技术上难以操作（从权利信息指标与基础权利指标差异较大），还会导致证书记载上的混乱。 二是证明既能记载权利，也能记载事项；原来在建工程抵押也是发登记证明。 三是抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，降低成本。 四、不动产权证书和登记证明 2.1 登记机构（印章） 纸质介质的不动产登记簿和不动产权证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。 不动产登记机构为县级以上地方人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。 各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。 登记机关与发证机关 ；登记行政机构与登记经办机构 四、不动产权证书和登记证明 2.2 不动产证书和登记证明的编号 即印制证书证明的流水号。证书为D00000000000、J00000000000分别表示单一版、集成版证书；证明为00000000000。数字一般为11位。前2位为省份代码，后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。如北京印制的第一本单一版证书编号应该为D11000000001，印制的第一本证明为11000000001。 编号的区分，便于证书印制管理。 四、不动产权证书和登记证明 2.3 不动产证书和登记证明的证号 A （ B ） C 不动产权第 D 号 “A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏（2015）徐州市不动产权第0000001号、苏（2015）睢宁县不动产权第0000001号 关于C,用简称的一定要避免重名重号，以利于全国登记信息的管理。如泸州市和泸县（泸×），长沙市和长沙县（长沙×）。 四、不动产权证书和登记证明 2.4 不动产证书中的“ / ” 证书中权利类型、权利性质、用途、面积等内容，在填写时，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物时，两种权利的有关内容需要分别填写。这时，应该用“ / ”分开 。“ / ”由登记机构自行打印。 将多种不动产登记到一本证书，同时又不出现具体不动产的名称。 四、不动产权证书和登记证明 2.5 使用期限问题 证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。 在证书上设置“使用期限”，是分散登记时期各部门的通常做法，统一登记后是继承，不是创新。并且能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。 四、不动产权证书和登记证明 2.6 二维码 登记机构可以在证书和证明上生成二维码，储存登记主体信息。二维码具有防伪和便于检索查询的功能，由登记机构自行打印。 存储信息由地方根据实际确定。有地方存储证书号、不动产单元号和业务号；有地方存储证书号、不动产单元号；有地方存储证书号、不动产单元号和权利人。 2.7 附图 附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。附图应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一体登记的，附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产