项目整体商业托管合同(参考稿).docVIP

整体商业托管合同 .1八 1 ? 刖目 整体资产管理合同（以下简称“本合同”）由以下双方于_年_月_円，在_签订: 甲方：nn幵发商 ，该公司依法组建丼杏效存续。 公司住所地为： o 乙方：nn商业投资有限公该公M依法组建外柯效存续。 公nKi?:所地为： o 鉴于， 甲方依法拥有 项R （以下简称“本项鬥”）。 乙方是一家专业的商业投资管理公M,具备商业地产项目的整体经营管理能力。 甲方同意将本项0全权委托乙方进行整体资产管理，包拈：项0的推广活动、租赁招商、项 目商户管理，以及其他与本项FI资产管理相关的业务。 因此，根据中平人民丼和国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的?础之上，木着互惠 互利的原则，经充分协商一致，达成协议如卜*,以资双方共同遵照执行： 定义：除上下文另有要求，在本合同中下述用语具有下述含义。 本项R:是指 项Ro 工作FH扣除周六、周円及中国1法定假円的实际工作闩； 交付HUM:由甲乙双方共同确定的交付该项0所涉及房屋、设施、设备的円期； 资产管理期：是指木合同第2.1.1条所约定的期限； 租念：是指由租户按木项n租赁合问约定，应当向帀方交纳的承租商铺的租赁费用； 租金起始FH是桁本项FI租赁合M中约定的租户在免租期结柬后应当开始缴纳租金的第 一个月的首円； 固定租金：是指本项S租赁合同屮约定的租金计算方式，即租金为某一个固定的金额， 如人民币X元/平方米/天；W核算标准按商铀的建筑总而积收取； 纯营业额捉成：是指木项n租赁合同中约定的租金计算方式，即租金按营业额的一定比 例计算，例如：租赁合M约定每月租金为：当月营业额*x%;（不得低于8%） 保底租金和营业额提成二者取其高：是指本项目租赁合同中同吋约定保底租金和营业额 提成，在按营业额提成计算出应付租金后与保底租金进行比较，以较商金额为本租赁合 同的租金。如月保底租金为人民币Y元，月营业额提成为：月营业额*乂%，进行比较后 取-其高； 招商佣念：因乙方的招商行为促使甲方与租户签署il?:式租赁合甲方所需耍支付给乙 方的酬金； 营运收入：指甲方全权委托乙方经营管理本项0而实际收到的包括但不限于以下所宵收 入的总和，该收入汇入甲方账户均归甲方所有（乙方托管费用包括在I入J） 1） 租金收入； 2） 营业额提成； 3） 甲方及其关联公司在本项目内开展的直销、联销、Ik务营业额收入； 物业管理收入：该部分收费标准由甲方与其指定物业管理公司协定。 托管衍生收入：该类收入汇入乙方账户、归乙方所冇。相应的成本也均由乙方承担。 1） 推广费收入?， 2） 临时场地租赁收入； 3） 广告收入； 4） 促销收入； 5） 赞助费收入； 6） 停车场收入； 7） 自动售货机营业额收入； 8） 出传或以其他方式处S第三方所属的陈没品、没备或其他资本资产的所得除去乙方 因该处置行为所支出的必要费用以外的收益： 9） 与木项目营运相关的艽他收入等。 可分配营运收入：是指本项n的全部营运收入； 营运托管费：指木合同第5. 2条约定的费用，具体包括以下费用： 10） 乙方管理团队人员及其他雇佣的正式或临吋经营川工人员的薪酬、劳务、保险及福 利； ID U常商户关系维护； 12） 与木项H营运管理相关的法律顾问的费用；（因甲方原因引起的诉讼的费用由甲方 承拘，因乙方原因引起的诉讼的费用由乙方承拘） 13） 闩常行政管理费用； 营运托管费不包括以下应由甲方另行单独承担的费用：资木性投入（包括但不限于：间 定资产等投入）、设备维修维护费用、建筑设施设备财产保险赀、与资产相关的各类税 级（例如：房产税、该房屋所附上地使用权的土地使用金及与该房屋及其所附上地使用 权相关的税费）、与本项目经营收入相关的各项税费、招商佣金、推广费、招商补贴、 公关费用，行政审批费用等。 物业管理费：租户按木项目租赁合同约定应交纳的物业管理费，包括但不限于公共部位 的保安、保洁、设施设备维护、公共部位的水、电、气等公共事业费、通讯线路费等，物业 管理赀由甲方桁定的物业管理公司收収并开M?发票。 推广贤：首年推广费用由帀方承担，P续推广赀用由△方承担，并按木合同第5.4条约 定执行； 招商补贴：经甲乙双方共同认可为引入木项目的品牌租户而产生的以现金形式、工程形 式或其他形式支付给该品牌商中甲方承担的补贴费用； 关联公司：就本合M任何一方而言，桁受该方控制、控制该方或与该方处于同一控制之 下的其他公司，此处“控制”指（1）直接或间接持冇该方或其他公司百分之五十以上的表 决权或类似权益，或（2）奋权推选该方或其他公司的多数董事，且该等权利的行使无须受 任何第三方的同意； 第一章总则 1.1项目概况 1.1.1项目名称： 项目(暂定，最终名称由甲乙双共同确定)； 1. 1.2项0地块四至： ; i.i.3项目面积：