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名流商业广场市场调研跟建议(doc 53页)
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名流商业广场
市埸调研及建议
(一)
深圳市联昌房地产交易评估有限公司
深圳市万利达房地产开发有限公司:
总经理陈达岗先生:
副总经理莫伯平先生:
衷心感谢贵公司的信任及给我们提供这种机会。
承蒙信任,我们有幸能向贵公司提交我公司——深圳市联昌房地产交易评估有限公司的“名流商业广场市场调研及建议之一”,供贵公司领导决策时参考。
本建议是基于目前深圳市及龙岗房地产市场,结合我司专业人员近10年的专业经验及对本项目相关物业调查研究而完成的,由于受时间和资料的限制,未必能把本项目所有情况考虑在内,希望有进一步沟通和合作的机会,使之更加完善,更具操作性,以达到成功开发和销售的目的。
再次表示感谢!
策划:谢建民、协助:田贞佘
总监:汪春林
目 录
第一篇 深圳地产及商业
房地产政策和市场情况-----------------------5
第二篇 龙岗中心城商业
龙岗区及房地产概况------------------------11
第三章 龙岗中心区商业状况-------------------------13
龙岗中心城商业的发展 ---------------------17
谁在购买商铺 -----------------------------22
中心城商铺市场前景 -----------------------25
一:中心城商服物业的供应 ----------------------25
二:开发投资注意或遇到的新问题 ----------------26
三:发展前景:困难不小,值得一搏 --------------27
第三篇 名流商业广场
第七章 项目概况 --------------------------------29
第八章 困难点与机会点 --------------------------30
规划设计建议 ----------------------------33
营销策划建议 ----------------------------35
第十一章 准备工作内容及安排 ---------------------36
附件:龙岗楼盘资料
第一篇:
深圳地产及商业
国家政策于市埸有利,但深圳开发和空置量太大,市埸饱和,有降价要求。
综合商城、主题商城、住宅裙楼,出现过量开发,导致商业的供应量大增。超过了市场承接力。市埸竞激烈。
98年以后房地产总体开发水平大有提高,开发商和代理商在开发和营销方面苦下功夫,但是难有新招。
深圳住宅和商业在硬件设施与服务内容方面日趋完善,竞争中价格的作用已上升到首要位置。
第一章、房地产政策和市埸情况
一、 政策面对楼市的影响
政策方面的评价:目前效果欠佳,总体对深圳楼市十分有利
中央银行第七次大幅度降息,以图刺激消费,初始短期10多天引起躁动,股市大涨,中央领导电视讲话,热闹一阵后,仍没有达到刺激消费的目的。其它的信用贷款担保,没有明显作用。但是对于赶出存款资金,对于开发商降低资金成本的作用是积极的。
国家征收20%的储蓄利息所得税,刺激消费市场的力度进一步加
大,并使存款收益进一步减少,相当于降息,于房地产、汽车等高额消费有促进作用,而房地产具有的投资保值作用的看法更让人偏爱。
房地产减免部分税费,以图刺激房地产市场,由于各种交易税费的直接减免,使购房者的购房成本有所减少,对购房者来说机会好于以前。
房地产按揭贷款年期加长,按揭利率降低,对于刺激房地产有直接的积极作用。
市场面对深圳楼市的影响
市场方面评价:供应总量太大、竞争激烈,有降价趋势
总供应量过度增长,造成形势更加严峻
99年比98年的市场形势更为严峻,99年年供应总量1000万平方米,销售量只有450万平方米左右,空置大大超过去年,平均每个房地产项目有1/2的空置。成交量比去年增长,但价格在98年下半年的基础上小幅走低4%,由于新老楼盘太多,需求追不上供给,空置将在较长时间存在。
下半年新盘、大盘、超大型楼盘不断涌现。如:中心区的中海华庭、金海湾花园、黄埔雅苑、共和世家、瑞达苑、江苏大厦;罗湖区的鹏兴花园二期、翡翠园;龙岗区的万科四季花城、中海怡翠山庄、中城康桥花园;南山区的文德福花园、蔚蓝海岸、创
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