泉州soho市场调研报2.ppt

项目品鉴 优点分析： 1.项目位于城东新区，配套齐全，楼下即为世界城商业和金街，虽尚未开业，但具有很大的投资潜力。 2.厨房放在阳台不影响起居，景观阳台。 3.户型方正通透， 缺点分析： 1.单层18户，27层楼(25层SOHO)，仅三部电梯，电梯数量少，上下不方便。 2.区位商业尚未开业及附近居民入住率偏低。 3.项目位于新区交通生活不便。 Company Logo Company Logo 6、泉商环球广场 占地面积 项目类型 建筑面积 容积率 绿地率 SOHO套数 车位数量 112亩 综合体 40万㎡ 3.0 30% 570 销售均价 建筑商 物业公司 规划设计 景观设计 8000元/㎡ = 贝斯顿 = 精装SOHO位于13号地块8#楼，29层、共570套左右。主力户型为40-62 ㎡；共有3种户型，为41㎡和52㎡的SOHO，以及一房一厅一厨一卫的62㎡户型，一层20套，共有570多套。 装修标准约1500元/㎡ ，预计11月开盘。11米挑高入户大堂，高标准精装。 区位图 Company Logo 泉商环球广场滨江商务区规划图 Company Logo 效果图 Company Logo SOHO装修效果图 Company Logo Company Logo 户型图 麻雀虽小，五脏俱全；厨房放在阳台不影响起居，景观绿色阳台。 1厅1卫1厨 41.85㎡ 1厅1卫1厨 51㎡ 样板房 Company Logo 样板房 Company Logo 项目品鉴 优点分析： 1.项目位于晋江南岸滨江商务区北看晋江，自然景观景观优良，极目壮阔江景视野。 2.项目近邻泉州高速出入口，举步直达刺桐大桥快速跨江，轻松抵达市区各繁华中心。 3.项目位于晋江南岸滨江商务区，与市中心仅一桥之隔，犹如当年上海的浦东与浦西。滨江商务区，泉州城市未来发展的重点片区，未来前景与发展价值无可限量。 缺点分析： 1.项目所在区域位于晋江南岸滨江商务新区，人流量少、没有公共交通、商业尚未形成。 2.新区居民入住率低，与泉州隔江、距晋江城区有一定距离，生活居住不便。 Company Logo Company Logo 7、海景国际天星阁 占地面积 项目类型 建筑面积 容积率 绿地率 SOHO套数 车位数量 999亩 综合体 66.7万㎡ 1.0 50% 396 销售均价 建筑商 物业公司 规划设计 景观设计 元/㎡ - 泉州友达置业 - 海景国际?天星阁位于海景国际中芸洲岛的西面，三面临江。总建筑面积约2万1千㎡，由一栋26层精品公寓组成。目前酒店式公寓已经封顶，正在内部精装修阶段。海景国际天星阁：酒店式公寓，层高3.2米，面积41-90㎡单身公寓，一房一厅和两房，外墙全部采用外挂式玻璃幕墙 。全部精装修标准交房。 区位图 Company Logo 规划图 Company Logo 实景图 Company Logo 平面图 Company Logo 户型图 Company Logo 样板房 Company Logo 项目品鉴 优点分析： 1.项目景观优越，南北向均能看晋江两岸。 2.岛居做为该项目的最大卖点，周边为云鹿路商圈。 3.户型方正，通透明亮，不限购，不限贷，总价较低，适合吸引中小投资者。 缺点分析： 1.项目区域为晋江江心岛，人流量少、出行和居住目前并不好，远期会有改善。 2. Company Logo 五、调研小结 Company Logo 区域分布： 新增公寓项目以丰泽为主，鲤城、晋江滨江商务区亦有少量新增项目，如鲤景湾、泉商环球广场 所售面积： 40—60平方小户型较受市场欢迎，多以一居室、两居室为主力户型 户型特点： 较住宅未有太大突破，新增公寓更加注重房间采光，如海景国际天星阁公寓；复式设计由于比较高的实用率较受欢迎，如华大泰禾广场 价格信息： 位于华大LOFT项目均价,每平米11000-13000元之间，如华大泰禾广场、润柏大都会；而其他位置如soho酒店式公寓项目约在每平米9000左右，如中骏世界城等。 装修状况： SOHO公寓多以精装修为主，以商务办公为主的LOFT复式公寓则提供毛坯交付， 销售情况： 就所调研项目来看，SOHO酒店式公寓项目多以出售为主。由于不限购的优势，目前销售比较乐观但后续存量大；LOFT复式设计由于比较高的实用率较受欢迎，开盘当天售罄如泰禾广场。 用地属性 多以商业用地属性为主，产权年限为40年或者50年。 Company Logo 2013年泉州SOHO公寓供应上涨，产品多元化并有较多大户型，证明市场 此类产品逐渐成熟，为客户接受； SOHO：宜商宜住宜投资、品质感较差，市场存量和后续供应量均很大，竞争激烈不建议选择； LOFT作为MINI复