太原城中村改造规划导则试行.PDF

太原市城中村改造规划导则 （试行） （2015年12月02 日） 第一章 总 则 第一条 制定目的 按照省委、市委的工作部署，为有序推进太原市城中村改 造工作，进一步加强城乡规划管理，充分发挥规划对城中村改 造的引领作用，制定本导则。 第二条 适用范围 本导则适用于列入太原市城中村改造名录的城中村改造 用地的划定、控制性详细规划的制定、修建性详细规划 （总平 面方案）的编制及建筑单体方案设计等工作。 第三条 制定原则 落实城市总体规划，坚持集约节约利用土地，协调城中村 改造与周边城市地区的建设发展，促进城中村与城市的 融合。 科学组织城中村改造用地的空间布局关系，合理控制开发强度， 着重完善城中村地区市政公用设施和公共服务设施，扩展开放 空间和园林绿地系统，创造安全健康、优美宜居、充满活力的 生活环境。 1 — — 第二章 规划引导 第四条 引导城中村融入城市功能板块 依据城市总体规划的功能结构，综合考虑城中村所处的区 位条件，合理确定发展目标及功能定位。按照城市产业统一布 局和协调发展的要求，深入挖掘可依附的产业资源条件，引导 城中村实现城市的功能布局，为周边的城市功能区提供配套服 务，丰富城中村的产业结构，促进其与城市功能板块和产业体 系的融合。进一步落实市城改办、区政府在招商引资、项目策 划时确定的产业建筑规模，保障城中村地区持续健康发展。 第五条 有序组织用地空间布局 依据城市总体规划的空间结构，落实上层次规划及城市“五 线”（红线、蓝线、绿线、紫线、黄线）控制要求，落实市、区 级行政办公设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、 社会福利设施及中、小学等公共设施用地。协调城中村改造与 周边城市地区的建设与发展，保证城中村与周边城市地区各项 设施和用地的衔接，使城中村改造用地与城市建设用地融为一 体。 第六条 合理调控建设规模 坚持社会效益、经济效益和环境效益的最大化，保障城市 社会经济健康、协调、可持续发展。根据城市空间环境和基础 设施承载力的分析判断，依据各层次规划确定的城市建设规模， 2 — — 综合考虑改造与城市房地产市场、劳动力市场的关系，科学确 定城中村改造的规模。城市特色区域建筑高度控制应符合风貌 要求。 第七条 完善公共服务设施体系 按照“分级配置、布局合理、开放共享”的原则，完善城 中村地区基层社区公共服务设施体系，使每个社区成员都能享 有基本公共服务。重点配套教育设施、养老设施、医疗卫生设 施、文化娱乐设施、体育设施、行政管理与社区服务设施和商 业设施等公共服务设施。按照区域平衡的原则配建中小学。每 个城中村至少应配备1处社区养老服务中心 （老年日间照料中 心）。规划建设邻里中心，一站式满足居民的一般生活需要。城 中村改造各项公共服务设施配建标准见附录1。城中村改造项 目不配建公共租赁住房等保障房项目，免缴公共租赁住房异地 建设资金。 第八条 完善市政公用设施体系 根据城市规划的总体要求，推动城中村地区市政公用设施 的更新改造，提高市政公用设施的建设、服务水平和基本供应 的保障能力。按照人口规模和建设规模，合理确定给排水、雨 污水、电力、电信、供热、燃气、环卫、邮政、广电及防灾减 灾等设施。每个城中村至少配备一处垃圾转运站。城中村改造 各项市政公用设施配建标准见附录2。 3