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定金与订金到底什么区别
定金与订金到底有什么区别?
在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
定金
定金的概念
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的 HYPERLINK /view/539710.htm \t _blank 担保方式。
给 HYPERLINK /view/2327070.htm \t _blank 付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
定金的特征
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征::
1、定金是一种 HYPERLINK /view/889216.htm \t _blank 金钱担保方式。
其担保性体现在法律对 HYPERLINK /view/616597.htm \t _blank 定金罚则的规定上( 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。)
2、定金是通过给付行为设定的。
定金合同是 HYPERLINK /view/322902.htm \t _blank 实践合同,定金合同自交付定金之日起生效。
3、定金必须以明确的意思表示约定。
当事人要么明确约定其给付的金钱为定金,要么约定了定金罚则的实际内容,否则不构成定金。(《最高人民法院关于贯彻执行 HYPERLINK /view/70632.htm \t _blank 中华人民共和国担保法若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、 HYPERLINK /view/35022.htm \t _blank 保证金、订约金、押金或者 HYPERLINK /view/407710.htm \t _blank 订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的 ,人民法院不予支持。)
定金的分类
1 、订约定金
订约定金,又称为立约定金,是指为 HYPERLINK /view/2401047.htm \t _blank 担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
2 、成约定金
成约定金,谓为合同成立要件的定金,与 HYPERLINK /view/1359052.htm \t _blank 要物合同之物的交付,作用相同。(因其未见有“定金罚则”,故实际非 HYPERLINK /view/919914.htm \t _blank 债的担保。)司法解释第116条规定,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未付定金,但主合同已经履行或履行主要部分的,不影响主合同成立或生效。
3 、解约定金
解约定金,是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留 HYPERLINK /view/322789.htm \t _blank 合同解除
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