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2015年1月 （丰旭华庭）公园华府营销策划报告 每一座城都有一张来自大自然的名片 在宜春的叫 【袁山公园】 1.1简介 袁山公园位于江西省宜春市市区。因大、小袁山而名之，总面积近100公顷。其中山林面积近40公顷，水面约15公顷。公园规划建设按照突出自然生态特色、体现历史文化底蕴、满足不同层次人们的休闲娱乐需求的总体思路，建成自然风景美、文化品位高、富有个性特色的综合性城市中心公园。 占据城市中央 一山一龙脉 不可撼动的 城市领地坐标 健康生活 引领新都市时代 清晨。伴着朝阳徜徉于弯曲小径， 一吐一纳间向自然说早安！ 闹中取静 漫步蓝调人生 独坐湖畔，近看涟漪潺潺，漫看云卷云舒 繁华都市 居住，追求离尘不离城的悠然空间 在公园河畔邂逅优雅生活 从此 公园楼盘势不可挡 ……. 公园楼盘在南昌------青山湖东园 南昌地标，开盘即售罄 公园楼盘在深圳--------香蜜湖 深圳地标 公园楼盘在杭州--------德信北海公园 公园楼盘在宜春--------公园华府 一次优雅的洗礼 左手繁花 右手繁华 一所公园，一座城市的气质，一憩生活的情怀 一个身份的象征 诠释天生的优雅和尊贵 何处寻觅此间…….. 【公园华府】 当生活邂逅自然，荣耀的乐章即将拉开帷幕 优雅面纱即将揭幕 本案占据 【袁山公园】地标 为整个项目贴金 项目位于宜春市中心区，西侧为高士北路，北侧为规划钓台西路，东侧为链接城市干道的规划路，交通十分便利，北面正对袁山公园，景观优美，资源丰富这也将成为最大的价值标签之一 42亩占地体量 45487.8平方米建筑面积 2栋多层，6栋小高层住宅临街商铺 大型地下商场 叠加了所有价值优势，永立•龙邸会是： 时尚、激情、康乐的雅致生活 公园华府 意大利风情社区 咫尺袁山公园 公园华府，三房四房为主力，舒适/改善/一步到位 共224套 84-93㎡—线下补充产品线 99-164㎡——热销产品 145-189㎡——标杆户型 241㎡——只卖爱家 注定改善型换房客群居多。 天到尽头我为天 海到尽头我为海 “ ” 2015的市场，再也难回到那黄金时代！ 大多指望在白银时代稳中求胜！ 尤其是2014年底的青铜时代！ 火花四溅！促销厮杀！ 拉开一场关于市场的争夺之战！ 这是改善住房最好的时机， 也是我们最好的机会。 二套房首付三成，利率政策的放风， 二手房交易营业税有望调整， 外地客户也有了贷款机会…… 一系列利好因素都在向改善们传递着：最好的换房时机来了...... 公园华府，在这样的时机，入市！ 是做跟随者？ 还是引领者？ 领先对手的 最好方法 就是 没有对手 我们认为： 在这场战役中，【香樟印象】是我们唯一的竞争对手 2014年10月27日-2014年11月02日周数据 在这场战役中，我们的竞争对手究竟如何 本案项目不仅对同板块【香樟印象】、【汇金广场】有直接竞争外，更有正在兴起的北湖公园板块的【北湖湾】【北湖豪苑】【书香名郡】也有着不可忽视的竞争力量。 2014年10月27日-2014年11月02日周数据 核心区项目规模差异较大，多为总建5-20万平米的大型项目。 由于容积率基本都在2.0以上；区域内社区以高层为主，产品形态小高层、高层产品占市场主导。 在售项目情况 区域以高层产品为主，产品同质化严重 区域 项目 总建 (万/平米) 容积率 建筑类别 在售主力面积（平米) 北湖板块 北湖湾 5.2 3.69 高层 三房116、二房89 书香名郡 26 4.0 高层 二房82-89.三房114-124 北湖豪苑 10 3.2 高层 单身公寓54、两房48-72，三房88-110 区域 项目 总建 (万/平米) 容积率 建筑类别 在售主力面积（平米) 袁山公园 香樟印象 7.7 3.5 高层 三房117-118 汇金广场 20 4.5 高层 二房82、三房128 项目STOW分析 项目SWOT分析 STRENGHT（优势） 1、项目位于宜春市中心区，西侧为高士北路，北侧为规划钓台西路，东侧为链接城市干道的规划路，交通十分便利； 2、区位优势比较明显，紧靠袁山公园，独享生态景观，宜春绝版公园楼盘； 3、教育资源占优，东靠宜春市第八小学，毗邻宜春七中，让父母放心孩子开心； 4、袁山公园片区拥老城成熟商业圈，生活配套齐全，交通便利； 5、自身配套沿街商铺及地下大型商场，社区配套规划较完善； WEAKNESS（劣势） 1、靠近主干道，车流量较大，项目木存在一定程度噪音影响； 项目SWOT分析 OPPORTUNITY（机会） 1、袁山公园片区楼盘较少，受袁山公园的影响，本区域人流量大，名气较高，区域市场关注度及接受度高，有很不错的氛围基础。 2、市场政策放宽，