海洋跟心项目营销策划.docVIP

PAGE PAGE 29 海洋之心项目 营 销 策 划 书 专业名称：房地产经营与估价 组员信息 姓名：王嘉薛 学号：2009108102026 姓名：张帆 学号：2009108101027 姓名：徐辉 学号：2009108102011 姓名：何丽 学号：2009108102016 姓名：胡雪洋 学号：2009115501031 项目名称介绍 关于这颗钻石会带来厄运的故事，首先出于1909年，当时，May Yohe和纽卡斯尔公爵离婚，并将自己婚姻和演艺生涯的失败归罪于这颗钻石。在当年6月25日出版的泰晤士报上，一位驻巴黎的记者写了一篇文章，声称这颗钻石曾给许多拥有者带来厄运。 HYPERLINK /view/673001.htm \t _blank 1920年，May说服著名 HYPERLINK /view/441133.htm \t _blank 默片导演乔治· HYPERLINK /view/35938.htm \t _blank 克莱恩拍摄了一部长篇希望钻石之谜，并亲自出演主要角色。该片编剧编造了许多故事，比如发现者塔韦尼埃被狗咬死（其实他以84岁高龄在俄罗斯善终），以及 HYPERLINK /view/1444368.htm \t _blank 马拉塔人因此失败于英国等等。麦克林也为这个故事增添了一些角色，甚至包括俄国女皇 HYPERLINK /view/78525.htm \t _blank 叶卡捷琳娜二世。这些故事，再加上麦克林本人后来也确实遭遇不幸，都为这颗钻石蒙上了一层神秘的色彩。 有一种 爱的承诺是永恒 有一种 静的渴望是蔚蓝 繁华落地 为你驻足 ———海洋之心  目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc360122726 一、海洋之心项目概况 PAGEREF _Toc360122726 \h 3 HYPERLINK \l _Toc360122727 二、 市场分析 PAGEREF _Toc360122727 \h 4 HYPERLINK \l _Toc360122728 三、区域市场及竞争状况分析 PAGEREF _Toc360122728 \h 5 HYPERLINK \l _Toc360122729 四、海洋之心SWOT分析 PAGEREF _Toc360122729 \h 6 HYPERLINK \l _Toc360122730 五、海洋之心项目客户定位 PAGEREF _Toc360122730 \h 7 HYPERLINK \l _Toc360122731 六、海洋之心项目产品定位 PAGEREF _Toc360122731 \h 18 HYPERLINK \l _Toc360122732 七、海洋之心项目价格定位 PAGEREF _Toc360122732 \h 22 HYPERLINK \l _Toc360122733 八、海洋之心项目促销推广方案及策略 PAGEREF _Toc360122733 \h 24 HYPERLINK \l _Toc360122734 九、房地产策划的具体内容 PAGEREF _Toc360122734 \h 27 HYPERLINK \l _Toc360122735 十、总结 PAGEREF _Toc360122735 \h 30 一、海洋之心项目概况 海洋之心所处地块为原河南建筑职业技术学院老校区，占地面积50000平方米，容积率为3.0，处于中原中路和工人路交叉口，往南接应伊河路，门前是横穿郑州西部的中原路，仅一路之隔是郑州市委党校，并且郑州市政府即在附近。处于郑州市整治商业中心地带，俯瞰中原重镇迷人风光，地理位置无与伦比，距离新郑国际机场也只有40多分钟车程周围有裕达国贸，中原万达广场，中高档次的设施，不仅如此还有一些住宅区，例如丽城花园,科技绿园小区等。并且有12、44、60、102、103、909路等十多路公交车经过，连接火车站，二七广场等地。交通极为便利。 二、 市场分析 在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下，郑州市GDP增速仍然达到了12%，居民和农民收入得到10%以上的提高。形势虽然可喜，但郑州市也面临着物价高企，通胀压力增大，融资贷款难等系列问题。 2013年3月全国CPI同比涨2.1% 居住价格同比涨2.9% 2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨