住宅规范中户型设计必须有南向卧室么.docx

住宅规范中户型设计必须有南向卧室么 　　篇一：户型专业知识 　　户型专业知识  　　1、大、中、小户型通常的说法是：大户型一居室60平米以上，二居室90至110平米，  　　三居室150平米左右；中户型一居室50平方米左右，二居室110平方米左右，三居室130  　　平方米左右；小户型一居室40平方米左右，二居室80至90平方米，三居室约为100平方  　　米。至于20平方米以下的户型，业界称之为“超小户型”。  　　2、什么样的住宅最理想  　　房型好的住宅是消费者和开发商共同追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住  　　房条件要求的不断提高，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为购房者关  　　注的焦点。一套住宅能否受到人们的青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设  　　计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？  　　首先，房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。  　　好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住  　　宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，  　　以方便使用。  　　其次，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于米；主卧  　　室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是  　　明间，宽度不宜小于米；厨房净宽度应在米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生  　　间净宽度不得小于米，如为淋浴则净宽度不得小于米。另外，房型设计还应考虑住  　　房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活  　　空间。  　　第三，房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”，  　　每一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要  　　求也不尽相同。  　　第四，房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性  　　的要求十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还  　　影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等  　　充分考虑功能区分十分明显。  　　另外，一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的  　　空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对  　　部分人群来讲就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如  　　将在秋季房交会上亮相、以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观  　　又用活水的方式串连到每一楼宇之间，形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产  　　公司负责人认为，如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈  　　的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设  　　计上应更加“人性化”，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层的需求。（宗  　　禾）  　　3、好户型要具备良好采光通风  　　房型是住宅的基本要素之一，必须具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着  　　重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。  　　每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧  　　室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45  　　度。住宅应有良好的自然通风，应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所  　　形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。厨房应有直接对外的采光、通风窗，卫 　　生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进 　　风和排风管道。 生活时报  　　4、优秀房型的设计特色  　　买房子除了看地段外，人们最为关注的就是房型了，更有人认为宁可没有好地段也要好  　　房型。好的房型设计有哪些特点呢？  　　功能分区要合理  　　住宅的使用功能一般有如下几个分区：  　　１、公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。  　　２、私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。  　　３、辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。  　　这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。  　　房间间隔分布要讲究  　　从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在１２