住房按揭贷款调查报告.docx

住房按揭贷款调查报告 　　篇一：住房贷款贷前调查报告(模板) 　　贷前调查报告  　　借款人郝捷于XX年8月31日向我行申请个人住房二手房贷款，贷款金额万元，贷款成数6成，贷款期限10年。 我支行受理相关资料，并按照有关信贷政策制度进行了调查，现将调查情况报告如下：  　　一、 客户基本情况  　　1、客户情况  　　借款人郝捷，年龄50岁，工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲，年龄50岁，工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号，房屋性质：自有，借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。  　　2、客户收入情况  　　借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭月均收入合计3000元，家庭年均收入36000元。  　　3、资信情况及融资情况  　　经我行在“CIIS-PCRS刚性连接”系统查询，借款人在我行及其它金融机构无不良记录，借款人在我行无其它贷款。  　　二、购房情况  　　1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园 　　小区一栋二单元五层东户，面积平方米，单价1923元/平方米，总价18XX元。 　　2、借款人已经于XX年8月27日与卖方贺利民签定  　　了二手房买卖合同，同时进行了公证。  　　三、调查分析情况  　　1、资料的完整性  　　依据贷款条件，贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐  　　全，借款人所填资料的内容完整、准确，贷款行对此笔贷款进行了双人贷前调查，所提交的资料中借款人签字、信贷人员签署意见等内容完整。  　　2、资料的合规性  　　借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的  　　职业和收入证明合法有效。借款人所填《个人住房贷款申请审批表》的内容准确、合法、有效，与其所提供的资料一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度，《个人住房贷款客户谈话笔录》完整，并经两名谈话人员及客户当面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查，并经双人签署调查意见，并对调查结果的真实性负责，调查报告中所述的调查结果与其提供的资料相符。  　　3、借款人主体资格及资信情况  　　借款人具备主体资格，借款人无不良记录，符合我行有  　　关规定。 　　4、贷款用途、金额及期限 　　借款人申请借款万元，用于购买位于巴彦淖尔市  　　陕坝区玫瑰园小区第一栋二单元五层东户房屋，贷款期限10年，年利率%下浮30%，即%  　　5、首付款支付情况  　　借款人已支付首付款73000元，首付款占购房款的40%，  　　已交付给卖房人贺利民，并出具了首付款存折及复印件。经调查，其贷款用途符合我行贷款规定。  　　6、还款来源分析  　　第一还款来源，借款人首月本息还款额为1286元,占家  　　庭月均收入的43%，第一还款来源充足。第二还款来源，借款人所购房屋价格合理，地理位臵良好，抵押物变现能力较强，第二还款来源充足。  　　7、担保方式及风险分析  　　截至XX年8月31日，我行对杭后土地管理部门就该  　　二手房玫瑰园小区所取得的土地使用权的情况进行了核实、调查、了解，核实结果是土地使用权未分割到户，该房也未作其他抵押。借款人以所购臵房屋办理抵押，我行根据“工银蒙办[XX]399号”文件精神，在当地房管部门能够办理现房过户抵押手续进行房屋抵押。  　　四、调查意见  　　经调查，该笔贷款资料齐全，内容完整、合规，借款人 　　有稳定的经济收入，借款人无不良记录，资信状况良好，贷款金额发放比例符合规定，第一、二还款来源充足。经电话核实以及实地考查，借款人对其所购房产及贷款情况清楚，同意对其发放贷款万元，期限10年，贷款年利率%下浮30%，还款方式为等额本金（按月）。我支行严格按照有关规定办理依法合规的贷款手续（包括抵押登记、公正等），做好贷后管理工作。 　　第一调查人：  　　第二调查人：  　　年 月日 　　篇二：个人住房按揭贷款调查报告模板 　　个人住房按揭贷款调查说明模板  　　使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房），对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明，但对制度办法和风险控制需要而在CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容，应参考模板中的相应版块（特别是“▲”涉及的常见特殊情况，详见完整调查报告模板）予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务，须比照模板完整撰写调查报告，全面反映各项信息。  　　Ⅰ个人一手房按揭贷款的调查说明  　　关于对××办理个人一手住房按揭贷款××万元的调查说明 经调查，该客户具