2010年无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告-55页（可编辑）.doc

2010年无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告-55页 无锡集智广场项目 无锡集智广场项目 产品定位思路及营销策略报告 产品定位思路及营销策略报告市场分析篇 ■宏观市场分析 ■锡山区市场分析宏观市场分析 地理区位 ?无锡市位于江苏省南部,长江三角洲平 原腹地,北临长江,南濒太湖,东与苏州 接壤,西与常州交界,京杭运河从中穿过。 无锡是我国著名的鱼米之乡,也是一座现 代化工业城市,号称“小上海”。风景秀 丽,历史悠久,又是一座享誉国内外的旅 游城市。 ?无锡地处太湖北端,是江南蒙蒙烟雨孕 育出的一颗璀璨的太湖明珠,以丰富而优 越的自然风光和历史文化,跻身于全国十 大旅游观光城市之列。 ?全市总面积为4787.61平方公里,城市 下属7区2市。2009年末全市户籍人口 为 465.6 万 人 , 年 末 全 市 常 住 人 口 为 619.57万人,比上年增长1.4%。 位于长三角辐射圈内,地理位置优越,整体经济实力较强宏观市场分析 交通概况 ?航空:无锡市距上海浦东国际机场180公里,距上海虹桥 国际机场120公里。 ?铁路:无锡铁路站现为华东唯一客货特等站,正在建设中 的京沪高速铁路、沿江城际铁路和已经运行的沪宁城际铁路 等将为无锡交通提供更为便捷的条件。公路:312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄 张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡公路总里程 4189公里,公路密度达到90.1公里/百平方公里。 ?地铁:根据规划,2012年前争取建成无锡轨道交通1号南 北线和江阴轨道交通1号线。2020年争取建成轨道交通2号 高速铁路车站线和3号东西城际线。 城市交通形成由铁路、公路、水路、航空地铁配套 组成的立体交通网络。宏观市场分析 经济概况 无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇 篮。2007年,全国百强城市排名中, 无锡位居第7位。2009年全市实现地区 生 产 总 值 4992 亿 元 , 比 上 年 增 长 11.3%,排名长三角区域第3位,仅次 于上海和苏州。 无锡相对于长三角地区的其他地区而言,拥有强大的乡镇型工业,因此 GDP从2005年开始平均增长率在15%左右。 2009年,无锡市GDP总量 为4992亿元,同比2008年增长11.3%,经济持续快速发展势头。预计 2010年年末,全市经济总量还将保持快速上升势头。宏观市场分析 经济概况 2009年,无锡居民消费价格 指数达到99.5,人均可支配收入 超越25000元,同比2008年增 长10%左右,人民生活水平不 断提高。 近年来,无锡市固定资产投资不 断增加。2009年达到2129.4亿元, 第三产业投资额还是占据完全主导 地位,增幅也最为迅速。其中,房 地产投资占比下降。宏观市场分析 “十一五”规划 无锡市“十一五”期间,确立了“三个优化、四个名城、五个中心、六个前列”的政策方针。 ?着力三个优化:针对城市区位好、起步早、土地少的现实特点,在“十一五”时期运用好自身 优势,解决好发展矛盾,着力在优化产业结构、优化建设布局、优化人居环境上取得明显的成 效。 ?打造四个名城:在“十一五”时期要着力把无锡打造成为最适宜投资创业的工商名城、最适宜 居住度假的山水名城、最适宜创新创造的设计名城、最具人文特质的文化名城。 ?建设五个中心:在“十一五”时期要加快国际先进制造技术中心和区域性商贸物流中心、创意 设计中心、旅游度假中心、职业教育培训中心的建设步伐。 ?走在六个前列:在产业结构调整、加快发展先进制造业和现代服务业方面走在全省前列;在优 化经济结构、发展民营经济、股份制经济方面走在全省前列;在加快应用科技创新、建设创新 型城市方面走在全省前列;在节约利用能源、集约利用土地方面走在全省前列;在保护环境、 建设生态城市方面走在全省前列;在加快“五个统筹”、建设和谐社会方面走在全省前列。 规划形成中心城区、太湖新城、科技新城、蠡溪新城、锡东新城、惠山新城、环湖风景旅游 区和外围新市镇的城镇空间布局,对于无锡现有房地产市场具有强烈的政策导向意义。锡山区市场分析 地理概况 ?锡山区位于长江三角洲腹地, 江苏省东南部,无锡市东北部。 南临太湖,北通长江,东邻苏 州、常熟,东至上海128公里, 鸟瞰锡山区 西至南京177公里,为苏锡常 中心地区,水陆空交通十分便 锡山区政府 捷。 ?锡山区辖5个街道、4个镇, 77个行政村,39个社区居委会 和1个省级开发区、1个商务区。 2009年末,全区户籍人口 41.06万人,总户数12.35万户。 锡山城区概貌 全年人口自然增长率-0.1‰。 锡山区域示意图锡山区市场分析 经济概况 ?锡山区是近代民族工业和现代乡镇 工业的发祥地,曾创造了蜚声中外 的“苏南模式”。建区以来,