上海西郊百联案例研究知识讲稿.pptVIP

案例概况 区位选址：上海市仙霞西路/哈密路，周边为中高档住宅区。 项目规模：总建筑面积11万平方米，营业面积6.25万平方米。 交通条件：距离外环高架1,500米，100米范围内8条公交线，距离地铁2号线延长线800米。 商业环境： 典型社区型商业。周边竞争项目较少，原为商业空白区域，项目的逐步成熟促进了周边商业氛围的形成。 辐射人口：属于成长型人口导入区域，周边3公里范围内人口规模约30万，消费能力较强。 形象定位：集卖场、百货、专卖店、餐饮、休闲娱乐于一体，服务于周边居住人群的一站式休闲商业中心。 从区域消费者需求来看，包含大型超市卖场、休闲娱乐、餐饮的一站式消费场所较受欢迎。 参考案例——上海西郊百联 西郊百联的招商标准 百联集团是从零售行业起源的集团，且子公司里有第一百货，友谊商店（百货公司）,联华超市，华联超市（超市）为首各方面的上海知名零售品牌商。因此，在购买土地的时候就决定项目的主力店为其内部企业，项目的50%租客是从百联集团里面招商，其他的50%是从外面来招商。 百联集团在上海市中心城区内进行的项目的招商比率是内部50%，外部50%，但是上海郊外或是外地的项目的比率是内部30%，外部70%。（这些项目会招在外地有名气的家乐福等为主力店）。 关于租赁合同期限，百联对主力店签3到10年左右的租赁合同，而对小零售房客都是一年合同。 租金 设计 项目策划 项目概念 设定目标