田禾置业昌乐项目营销方案计划.pptVIP

田禾置业 （2010）昌乐项目营销方案 主题： 30万㎡农副品贸易城，开启鲁中商业财富传奇 地标价值：是农副产品中原通向半岛的重要集散地 商业价值：辐射2000万人口，日交易量达500万元； 行业价值：升级换代山东农副产品专业市场，为发展农副产品具重要意义； 投资价值：四年回本、五年保回购、十年包租，四重保障高回报投资礼遇； 阶段媒体选择 推广费用： 商业项目推广总费用要略高于住宅项目，一般约为总销售额的3%。总推广费用为：46300平米*3000元/平米*3%=416万元。依据经验，我们算出开盘期费用大约20万左右。 该阶段是树立形象的阶段，因此采用较为代表正统话语权的媒体进行宣传推广，根据昌乐、潍坊等地的收视习惯，以昌乐日报、昌乐电视台、潍坊电视台等主流媒体进行重点宣传。 另外，户外等媒体也需要在该阶段准备就绪。 一期媒体选择 2897 100% 合计（元/平米） 1174 40% 2935 3200 1.09 亿丰五金 1723 60% 2872 2700 0.94 昌乐农贸 权重值 权重 比较价格=均价*100%/合计得分 均价（元/平米） 合计得分 比较楼盘 比较价格预判 考虑到市场预涨以及高度定位的需要，将一期平均价格定在3000元/平米。以5%租金回报率计算，租金价格取整为0.4元/天.平米。 不确定 ？ 较好 √ 较差 × 很好