上海星河湾第二阶段营销策划思路讲解材料.pptVIP

上海星河湾第二阶段营销策划思路;好了，咱不在老调重弹，换个角度吧。 今天咱只谈第二阶段以何种形象着陆？ 顺便聊聊2010年没广告费用怎么推广？ 至于如何卖？咱今天就不讨论了。 毛主席说“没有调查就没有发言权，咱毕竟不了解星河湾。不敢乱说的。;第二阶段以何种形象着陆？;2010年广告费用所剩无几，怎么推广？;好了，咱们进入方案;目录;位置：闵行区 都会路3799号； 体量：80万方，以2万方的人工湖为界，划分为一期和二期； 问题中列出的卖点： 楼间距最宽80米，精装修，一期622套，全部准现房，五星级会所和酒店已对外营业。 第一阶段销售现状： 开盘当天来访客户约300-400户，销售约160套，最好的和最便宜的均已卖完，目前第一阶段剩余约80余套房源，为中间端产品，产品质素中等。价格在3.8万-4.7万/㎡，总价在1000-2000万之间。周边均价在2万/㎡， 困难点：2010年广告费用所剩??几。;1.背景;恒;1.背景;阶段划分以建立影响力为基础 不是按照常规销售节点来控制;关键词：主动示好，解除神秘;融——“根植上海”;高管参加媒体访谈类节目;1.2、沟通伙伴之政府;1、家族故事;人物案例：李嘉诚与和“李嘉诚”品牌;定期公布内部信息;关键词：服务者、姿态;恒——回到市场;发现—— 现有的豪宅，是你拥有后而变得值得炫耀。（产品本位主义）;“恒”，到底应该用什么方式去表达？我们的