交易前的准备工作3.pptVIP

签约前审查要点-签约部 签约前审查要点 21世纪不动产福州区域签约部 2011年8月新编 签约前沟通的意义 房产买卖自客户或房源委托日起至成功签约日止，都在进行着签约前沟通。 本课件根据实时的交易及贷款政策，对买卖双方的成交、交易、及后期手续办理等进行详细的讲解，对如何促成成交、及避免纠纷起到指导的作用。 签约前沟通要点 一、身份证件的审核及委托公证办理 二、限购应准备材料 三、贷款政策及限贷应准备材料 四、产权资料审核 五、税费计算 六、土地证办理 七、成交的其它细节 一、身份证件的审核及委托公证 身份证件的审核要点 1、买、卖双方身份证件种类 身份证件种类： 居民身份证、护照、台胞证（香港、澳门身份证）、军官证、士官证、士兵证等均为有效的身份证明。驾驶证也可以做为签约的有效证件之一。 验证身份证明的目的： 证明签署合同时是由买、卖双方本人签，以确保合同的有效性。 2、卖方身份证件号码不一致 1、在福州市公证处办理翻译公证、声明公证（购买座落、两个号码为同一个人，需旧身份证复印件，声明均合法有效）2、原来户口本带上（或由派出所开具的某年某月某日，迁往何处的证明），留有直系亲属在里面的，则直系亲属出面证明。 3、护照号码不一致