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北京2017年上半年土地估价师《管理基础法规》:反不正当竞争法考试试卷
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据估价期日的人工和建筑材料价格,并按照目前的材料、标准与设计,建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。
A.房屋纯收益
B.房屋重置价
C.房屋现值
D.房屋成新度
2、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/㎡(建筑面积),其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000㎡,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。
A:108000
B:131143
C:9180
D:91800
E:时间因素
3、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括__。
A.交易底价
B.基准地价
C.课税价格
D.公告(示)地价
E.申报地价
4、根据我国《保险法》的有关规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币.【2006年考试真题】
A:1
B:2
C:3
D:10
E:土地
5、会计核算的基本前提包括__。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计监督
D.会计分期
E.资金流入
6、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。
A:共有土地使用面积
B:全部土地使用面积
C:建筑物共有面积
D:建筑物总面积
E:35%~50%
7、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的,原发包单位应终止承包合同,收回发包的基本农田。
A.2年
B.1年
C.1年半
D.半年
8、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A:区域因素
B:期日
C:个别因素
D:使用年限
E:时间因素
9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,被征地农民的社会保障费用,按有关规定纳入征地补偿安置费用,不足部分由当地政府从__中解决。
A.集体土地有偿使用收人
B.国有土地有偿使用收入
C.地方财政
D.国家财政
10、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指__。
A.行政调配
B.行政管理
C.行政调拨
D.行政划拨11、依据有关法律规定,我国土地所有权分为。
A:国有土地所有权和农民集体土地承包权
B:国有土地所有权和集体土地所有权
C:国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D:国有建设用地所有权和国有农用地所有权
E:35%~50%
12、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A:城市中心的商业用地
B:公益设施用地
C:城市中心的综合用地
D:待开发住宅小区用地
E:时间因素
13、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A.人文
B.社会
C.自然
D.城市
E.经济
14、矿山地租中,矿产品的社会生产价格由__来决定。
A.优等生产条件的矿山的生产价格
B.中等生产条件的个别生产价格
C.劣等生产条件的个别生产价格
D.矿产品本身的价值
15、某宗位于主干道旁的工业用地,厂区内为硬化路面、自供水,厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网,则在土地价格评估时,土地开发程度应设定为 。
A:宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B:宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C:宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D:宗地红线外.七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
E:合法性
16、指消费者在某特定时期内和一定市场上,按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A:产量
B:供给
C:需求
D:以上均不是
E:土地
17、下列获取估价业务的方式,不正确的是__。
A.中介代理
B.被动接受
C.主动争取
D.自有自估
18、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】
A:900
B:1000
C:1100
D:2000
E:时间因素
19、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A.预测原则和替代原则
B.供求原则和协调原则
C.预
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