别墅物业：成都半山卫城高档别墅项目深度研究(决策)-49页.pdf

半山卫城 典型楼盘深度研究报告 标杆项目研究模块 典型楼盘深度研究报告 半山卫城——地中海文明中的唯美小城 项目开发背景分析 项目总体定位策略 项目规划设计 项目建筑设计 项目营销推广策略 项目成功开发启示 欢迎进入中国房地产商网 9 全方位解构经典楼盘 快速掌握一线项目成功操盘模式 半山卫城 地中海文明中的唯美小城 成都新城南牧马山片区，因其优美 的自然风光被规划为成都第一个旅游新 城，优美的自然环境不仅带来驻足的游 人，也吸引了众多房地产开发商的目光。 自2004年始，依托城南副中心建立的新 高尚生活区也逐步进入人们的视野。在 一片绿色的海洋中，各种风格迥异的别 墅区缤纷呈现。 在牧马山北翼的半山卫城，随形就 势地以错拼的形式，实现了半山坡地与 成熟都市的自然契合；纯手工建筑的乡 土别墅风格，演绎出半山上的地中海风 情；五大组团组成的山地别墅产品，创造 了成都别墅的新时尚。最终成就了又一 坡地别墅项目的经典之作。 ■编辑：过敏 王礼 半山卫城项目档案 物业类型 ：别墅 建筑类别：独栋、小独栋、错拼 占地面积：169636平方米 建筑面积：79000平方米 容 积 率：0.48 建筑密度：29% 绿 化 率：36.20% 总 户 数：352户 均 价：5000—5500元/平方米 （一期） 开盘时间：2005年7月 （一期） 物业地址 ：成都双流县牧马山 开 发 商：成都富邦投资有限责任公司 投 资 商：成都冠全投资有限公司/元昊实业 规划设计 ：UDS联合设计机构 物业管理 ：四川悦华置地物业管理有限公司 半山卫城项目概况 半山卫城位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，总占 地面积254.48亩，其中建设用地面积244.19亩，分两期开发，总 建筑面积达79000平方米。社区总户数为352户。整个项目容积 率为0.48，绿地率为36.2%，建筑密度为29%。 项目属于高尚纯别墅居住区，整体设计是由UDS联合设计 机构进行规划与设计。 半山坡地、天然山顶湖泊和森林是半山卫城的境界所在。整 个社区的建筑与景观规划设计以自然千年造化而形成的天然山顶 湖泊为中心，依照山的纹路与走向，精心雕琢出一个洋溢着浓郁 地中海风情的唯美小城。 项目开发背景分析 每个成功策划开发的房地产项目一 定是基于对当地市场背景的深入了 解，半山卫城正是如此。2005年， 成都富邦及时地抓住了成都郊区别 墅大开发的机遇，看准牧马山别墅 板块的市场优势，适时推出“地中 海文明中的唯美小城——半山卫 城”，自此开始了它的成功之路。 标杆项目研究模块标杆项目研究模块 1、成都别墅市场发展历程 上世纪90年代初至今，成都别墅市场的发展经 历了初始探索到别墅复兴到迅速发展三个阶段。 （1）初期探索阶段 成都别墅开发始于上世纪九十年代初，当时出 现的别墅只有“独门独户”的建筑形式，而没有别墅 应该拥有的高尚品质。1991年，宣称可以“在星空下 ■国一·澳乡效果图■ 游泳”的天回山庄是成都第一个吃螃蟹的别墅小区。 1992年，华新国际开发的锦绣花园创造了成都别墅史 2000年成都开始出现TOWNHOUSE住宅。随之 上的销售神话：外籍住户入住率达40%以上。接着天 出