住宅小区物业管理费标准测算方案说明.docVIP

WORD格式 编辑整理 专业知识分享 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70% ＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32PM＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号 项? 目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备? 注 1 工资及福利 2 行政办公费 3 设备设施维护费 4 环境管理费 5 公共水电费 合 计 6 社区文化建设费 7 不可预见费 8 酬金 9 法定税金 成本支出总计 附表1： 工资估算（￥ 元） 职位 薪金标准 (包括福利社保) 预算人数 (人) 全年薪金总额(元) 平均每月 薪金支出 (