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房产局物业科务虚会工作汇报 　　篇一：XX-XX年佛宫山县物业工作汇报 　　XX－XX年佛宫山县物业工作汇报  　　尊敬的各位领导：  　　感谢你们对佛宫山物业企业的工作指导，对你们长期以来给予佛宫山县物业企业的关心支持表示衷心的感谢。下面我将全县物业管理工作情况作简要汇报：  　　一、佛宫山物业基本现状  　　（一）物企概况  　　我县总人口72万人，辖44个乡镇，幅员面积平方公里，县城常住人口12万人，有资质的物业企业23家，其中外来企业6家，其中一级企业1家，二级企业2家，从业人员900余人，城区物业服务企业进行专业化管理的物业面积达580多万平方米，居民28786户，服务人群9万余人。创省级物业优秀小区1个，市级优秀小区3个，市级优秀业主委员会1个，市级物业管理优秀社区2个，县级物业优秀小区4个，县级优秀企业3个。目前全县房屋维修资金已归集近4500余万元，已使用147余万元。部分乡场镇物业以及老旧城区、机关单位物业未纳入物业专业化管理服务，全县物业服务工作正有序开展。  　　（二）物业工作开展情况  　　1、强化宣传，营造氛围。近年来我们始终把物业法律法规宣传作为重点，增强业主对物业管理的消费意识和法律 　　意识。XX－XX年是县委、县政府确定的物业管理规范年，我局通过宣传站、标语、展板等形式广泛宣传物业法律法规，累计发放宣传资料5万余份，在广场和房管局LED屏幕滚动播放宣传资料片，印发《四川省物业管理条例》《物权法》等小册子单行本3万多册，增添保洁、环境治理、制展板、宣传车等共计投入设施设备和宣传费用达20多万元，物业服务工作逐步走进千家万户，得到了群众的广泛认同。 　　2、严格监管、强力整治。一是开展小区专项治理。一方面开展老旧城区环境卫生专项治理。在边、远、散、零星配套设施不完善的小区，由政府拨出专项经费组织专人清扫，对城区“牛皮癣”广告、管网破损等由所辖社区、乡镇、创卫办、城管共同治理。进入物业服务的老旧小区由房管局负责督促物业企业进行日常清理整治和维保。另一方面积极开展居民水、电、气历史遗留问题的专项治理。针对老旧城区配套设施不齐、人居密集、水电气终端损耗大、小区难以管理等突出问题，由县委政府出台优惠政策，晋城镇房管、公安、水电气等部门共同组成处遗改造工作领导小组，按照集资共建、逐步实施的原则，予以集中解决。今年正对城区万福苑、晋城美地小区统一进行了水电气分户改造，实行了一户一表一卡，逐步解决了居民群众盼望已久的老大难问题。二是严格物业承接查验、招投标和资质的专项治理。严格落实《物业承接查验办法》，组织联合验收组，督促开发 　　商足额向业委会提供业主议事活动费10余万元（已交由社区和业委会监管），并按规定留臵物业服务用房和业主议事活动室400平方米。对新建楼盘前期物业全部纳入物业管理，对于建筑面积在3万平方米以上、一次性使用维修资金在5万元以上的一律实行公开招标投，组建联合评标委员会，确保公平公正公开。严格资质管理。全面清理资质出租、出借、挂靠行为，对无资质承接物业参予招投标的坚决取缔，严格物业企业审批，实行宏观管理、强调提档升级，实行淘汰制，坚决杜绝低收费、低服务、恶性竞争、损害业主和物业企业的利益的行为。严格规范管理。出台《关于深化物业企业内部经营管理的通知》，明确物业管理各项要求、任务和考核指标，确保物业管理持续规范发展。三是开展物业矛盾专项治理。由社区牵头，房管局积极协助处理业主、物业服务企业、开发建设商、以及城市管理维护等部门间的矛盾纠纷，每年接待信访群众达1000多人次以上。 　　3、强化管理、制定规范。一是制定规范性文件。按照物业管理规范年工作要求和总体部署，相继出台了《关于深入开展物业管理提升年活动实施方案》《物业承接查验办法》《前期物业服务招投标管理办法》《业主大会和业主委员会指导规则》等文件。对全县物业管理、新建商品房遗留问题、业主大会等进行了规范和完善。二是严格督查考核。县委政府也明确将全县物业管理工作列为全县年终目标考核内容， 　　并将工作任务、督察考核、完成时限、工作量化、细化分解到各相关部门、社区和物业企业。三是加强组织领导。县上成立了由蒲永红副县长为组长，各相关部门为成员组成的物业管理工作领导小组，加强对物业工作的领导和协调工作。 　　4、制定出台了物业公司、物业小区考评细则。由物业科、物业协会考评打分，每月排位公示，将前3名、后3名报爱卫办。根据考评结果建立信誉信息档案。在资质审查时对考核不合格的不予年检。  　　5、协助社区加强对业主委员会的指导。协助宝西社区指导城西雅居、五色莲花、天府清苑业委会成立，建设路社区指导瑞露花园、指导晋西社区成立冯家湾还房小区业主委员会、西街社区成立御西华庭、政府还房工程，对物业公司起到了较好的协助、监督作用。