房屋买卖合同和居间协议.docx

房屋买卖合同和居间协议 　　篇一：房地产买卖居间协议 　　房地产买卖居间协议  　　买受方(乙方)愿意委托居间方(丙方)上海中原物业代理有限公司以下列条件居间购  　　买出卖方(甲方) 的房地产。  　　一、 乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币/美元 元整。  　　二、 买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证  　　明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）  　　类型：□住宅 □花园住宅 □办公楼 □商铺（商场）□其他/□不可以  　　坐落：区路弄室以及  　　建筑面积（实测/暂测）： 户型：  　　权利人  　　房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）  　　预售合同预售登记编号：  　　室内装修情况：；  　　附属设施、设备：；  　　是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；  　　贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足  　　部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）  　　是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至日），是否  　　已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否 □是  　　其他：；  　　三、买房条件：  　　房价款：人民币元整。  　　房价款的支付方式：  　　A、乙方应在甲、乙双方签订本协议后方暂为保管。待甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》（买卖合同）并申请办理买卖合同公证手续（若  　　需）后 日内，甲方同意乙方将部分首期房价款计人民币元整交丙方暂为保管，  　　丙方并将定金计人民币元整转为首期房价款（仅适用于丙方实际保管定金之情形），如此共  　　同构成乙方支付给甲方并暂由丙方（部分）保管的首期房价款计人民币元整。  　　B、待上述款A项所述事项完成三个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，甲方应自筹资金至抵  　　押权人处全额还清其尚欠抵押权人的贷款余额，并将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押  　　申请书、还款凭证交丙方保管，并由丙方代为办理抵押组小手续，丙方应于收到前述材料原件后个  　　工作日内，将代为保管的首期房价款转付甲方。  　　C、甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签  　　订买卖合同后七日内向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并  　　支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公正手续（若需）。  　　D、乙方第二期房价款的支付方式为：（保留相应的方式，其余的删除）  　　(a)待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若  　　有）且甲方名义之抵押登记已经注销后 个工作日内，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由  　　贷款银行代为乙方支付。而后 个工作日内，甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市 区房地产交  　　易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由丙方收执收件收据。  　　(b) 待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若  　　有）且甲方名义之抵押登记已经注销后 个工作日内，甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市 区  　　房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由丙方收执收件收据后 个工作日内， 　　乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付。 　　(c) 待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若  　　有）且甲方名义之抵押登记已经注销后 个工作日内，甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市 区  　　房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由丙方收执收件收据。待上海市 区房  　　地产交易中心出具以乙方为所有权人房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交  　　贷款银行后 个工作日内，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付。  　　E、待贷款银行将上述第二期房价款支付至指定账户且上海市区房地产交易中心出具以乙方为所有权  　　人的房地产证和贷款银行为抵押权人的他项权证后 日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清  　　点、确认无误后，甲方应将房地产交付乙方。同时乙方应支付给甲方房价尾款（若有）计人民币元整。  　　其他：  　　A、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有