安徽2017上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题.doc

WORD格式整理 专业知识分享 安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 2、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 3、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法 4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：成本逼近法 D：比较法 E：土地 5、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素 6、”园地”不包括__。 A．果园 B．苗圃 C．桑园 D．橡胶园 7、记载土地基本状况的图册是指__。 A．土地记录册 B．地籍 C．地图 D．土地地形册 8、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。 A．P=(a/[1-1/(1+n] B．P=a/r C．P=a/(r± D．P=a/r±b/r2 9、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％ 10、指与建筑长轴方向一致的墙。 A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素11、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 12、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 13、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。 A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：35％～50％ 14、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 15、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行 C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地 16、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。 A：估价人员的经验 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性 17、以下税种属于间接税的是。 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地 18、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1／r C： D： E：合法性 19、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 20、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。 A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11 21、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产