《论商品房消费者权益的保护》-毕业论文.doc

PAGE l l X X X X X X X X 学 院 毕 业 论 文 题目：论商品房消费者权益的保护 系 部： 工程管理系 专 业：房地产经营与估价 学 号： 学 生： 指导教师： 起止日期： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc250643815 中文摘要 PAGEREF _Toc250643815 \h I HYPERLINK \l _Toc250643816 英文摘要 PAGEREF _Toc250643816 \h II HYPERLINK \l _Toc250643817 引 言 PAGEREF _Toc250643817 \h 1 HYPERLINK \l _Toc250643818 1 商品房消费者权益的内涵及特点 PAGEREF _Toc250643818 \h 2 HYPERLINK \l _Toc250643819 1.1商品房消费者权益的内涵 PAGEREF _Toc250643819 \h 2 HYPERLINK \l _Toc250643820 1.2在商品房买卖中消费者的权益的特点 PAGEREF _Toc250643820 \h 3 HYPERLINK \l _Toc250643821 2 商品房消费者权益受损现象 PAGEREF _Toc250643821 \h 5 HYPERLINK \l _Toc250643822 2.1商品房质量不过关 PAGEREF _Toc250643822 \h 5 HYPERLINK \l _Toc250643823 2.2 商品房面积缩水 PAGEREF _Toc250643823 \h 5 HYPERLINK \l _Toc250643824 2.4 商品房价格虚高 PAGEREF _Toc250643824 \h 6 HYPERLINK \l _Toc250643825 2.5 房屋产权证书难办理 PAGEREF _Toc250643825 \h 6 HYPERLINK \l _Toc250643826 3 商品房消费者权益受损原因 PAGEREF _Toc250643826 \h 6 HYPERLINK \l _Toc250643827 3.1商品房消费者的劣势地位 PAGEREF _Toc250643827 \h 6 HYPERLINK \l _Toc250643828 3.2房地产商追逐暴利 PAGEREF _Toc250643828 \h 7 HYPERLINK \l _Toc250643829 4 房地产市场存在一系列问题 PAGEREF _Toc250643829 \h 8 HYPERLINK \l _Toc250643830 4.1商品房一级市场发展过热 PAGEREF _Toc250643830 \h 8 HYPERLINK \l _Toc250643831 4.2官商结合，幕后操作 PAGEREF _Toc250643831 \h 8 HYPERLINK \l _Toc250643832 4.3房地产业融资渠道相对单一 PAGEREF _Toc250643832 \h 8 HYPERLINK \l _Toc250643833 5 对商品房消费者权益进行保护的必要性 PAGEREF _Toc250643833 \h 9 HYPERLINK \l _Toc250643834 6 我国商品房消费者权益法律保护的现状及不足 PAGEREF _Toc250643834 \h 10 HYPERLINK \l _Toc250643835 6.1商品房消费者权益法律保护现状 PAGEREF _Toc250643835 \h 10 HYPERLINK \l _Toc250643836 6.2商品房消费者权益保护法律制度的不足 PAGEREF _Toc250643836 \h 10 HYPERLINK \l _Toc250643837 6.3 司法解释的不足 PAGEREF _Toc250643837 \h 10 HYPERLINK \l _Toc250643838 6.4 相关法律制度存在冲突 PAGEREF _Toc250643838 \h 10 HYPERLINK \l _Toc250643839 6.5 立法层次低，法规、规章居多 PAGEREF _Toc250643839 \h 11 HYPERLINK \l _Toc250643840 7 完善商品房消费者权益保护机制的建议 PAGEREF _Toc250