白云区田心村城中村改造公开选择合作开发企业项目.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT - 8 - 白云区田心村“城中村”改造公开选择合作开发企业项目 交 易 规 则 招 商 方：广州市同溢实业有限公司 代理机构：广州建成工程咨询股份有限公司 交易服务机构：白云区集体资产交易 时 间：二○一五年_____月交易规则 广州建成工程咨询股份有限公司、白云区集体资产交易中心（承办机构：广州白云产权经纪有限公司，以下同）受 HYPERLINK / \t _blank 广州市同溢实业有限公司的委托，就白云区田心村“城中村”改造公开选择合作开发企业项目，以公开的市场方式进行竞投招商。为确保本次竞投招商活动的公开、公平、公正，现按有关规定制定本交易规则。 意向合作方在参与本次竞投招商活动前，必须认真阅读本交易规则及其附件，并依此对自己在竞投活动中的行为负责。意向合作方一旦参与本次竞投招商活动，即表明意向合作方已完全理解并接受本交易规则及其附件的一切约定，并愿意按照本交易规则及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。 一、招商方 广州市同溢实业有限公司 二、合作项目现状及其他披露事项 （一）田心村位于广州市白云区南部，属于同德街道办事处管辖范围，西临西槎路，北靠环城高速，东南面环同德涌。 （二）田心村改造范围总面积15.84公顷，包括村属集体用地15.22公顷和国有用地0.62公顷，全部为建设用地。改造规划拆除现状建筑30.30万平方米，其中村民住宅16.08万平方米，村集体物业13.40万平方米，其他权属人建筑0.82万平方米。改造规划计算容积率总建筑面积38.58万平方米，其中复建住宅计算容积率建筑面积15.07万平方米，复建村集体物业计算容积率建筑面积4.37万平方米；融资住宅计算容积率建筑面积16.12万平方米，融资商业计算容积率建筑面积2.02万平方米。调差面积0.41万平方米，在改造范围内东北部村民住宅复建地块中落实。 （三）该项目已于2013年7月26日经市土地管理委员会审议通过，并获《关于田心村城中村改造方案的批复》（穗旧改复[2013]9号），同意将田心村集体用地15.22公顷和国有用地0.62公顷共计15.84公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造。白云区人民政府已于2015年2月27日对外公布改造方案批复，改造方案批复于公布之日生效，批复生效3年内，拆迁补偿安置方案未能取得90%以上村集体经济组织成员同意，改造方案批复自行失效。 （四）招商方已制定《白云区田心村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》作为改造项目的拆迁补偿的原则、标准，经初步摸底调查已取得76%村集体经济组织成员的签名同意。 （五）招商方已召开村民大会，过半数的村民同意以公开方式选择开发商进行合作开发，经公开竞投，招商方同意与合作方合作开发改造项目。 （六）由于“城中村”改造的民主程序尚未完成，为充分保障村民的知情权和参与权，合作方应在招商方配合下在该拆迁补偿安置方案的基础上，继续推进田心村村集体经济组织成员意愿征询工作，推动城中村改造方案、拆迁补偿安置方案、实施计划等重大事项决策取得90%以上村集体经济组织成员同意（如有新的法律规定对决策程序作出修订时，应严格按新的法律法规及规范性文件执行），并进行拆迁补偿安置协议签订等相关工作。 （七）如合作方在合作开发合同签订后一年内，完成90%以上村集体经济组织成员且三幅国有用地（即：越秀电器一厂用地、荔湾区房管局用地、广州石膏制品厂用地）签署拆迁补偿协议的工作，以及合作方与相关部门针对高压线下地和两座跨河桥梁的项目建设的协议已签署后，合作双方进入改造项目的实施阶段，否则按合作开发合同的约定解除。 三、合作方资格条件 （一）意向合作方必须具有中华人民共和国独立法人资格且经工商年检合格，具备独立履约能力。 （二）意向合作方应没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工程任务或停止投标资格的状态、没有出现严重的信用和信誉危机、没有处于财产被接管或冻结或破产的状态、2012年1月1日至今没有发生过重大建设项目责任事故、没有司法机关或纪检监察机关已书面认定的行贿记录，意向合作方须书面作出以上承诺（承诺书格式详见招商公告附件二）。 （三）意向合作方须具备二级或以上房地产开发资质，注册资金不低于人民币10000万元（以工商营业执照为准）。 （四）具有“三旧”改造经验（以有审批权限部门出具的项目批复、签订《国有土地使用权出让合同》或《合作开发合同》为准）。 （五）意向合作方须具有与开展项目工作相适应的资产[即2014年公司总资产不低于人民币250000万元（以经会计师事务所审计的财务报表为准）]。 （六）意向合作方合计完成开发竣工面积不低于50万平方米（以合同、竣工验收报告为准，含下属全资子公司或控股子公司的开发竣工面积）。 （七）意向合作方2014年第四