不动产一物二卖问题研究（下）　.docVIP

不动产一物二卖问题研究（下） 关键词：一物二卖善意取得登记公信力第三人侵害债权 实际履行代偿请求权获益交出 内容提要:对于不动产“一物二卖”的交易，社会的一 般观念认为，出卖人失信背义，应保护第一买受人；学说 与判例的主流观点则认为，第二买卖合同的效力，并不因 第一买卖合同的存在本身而受影响，若第二买受人先完成 登记，即可取得标的物所有权。本文的研究表明，不动产 的一物二卖并非如法律人通常所认识的，可以自由为之而 出卖人仅承担有限的违约赔偿责任，而应区分不同情形， 产生出卖人交出其第二次出卖所获利益，第二买受人不能 取得所有权，以及出卖人与第二买受人承担侵权损害赔偿 责任等法律效果。在这一背景下，当前学说与判例的主流 观点殊值检讨与修正，以重回守信与公平的轨道。 三、不动产一物二卖中的侵权救济 以上关于不动产物权变动规则的分析，试图论证对特 定房屋特定时间内的物权变动采交付生效的规则（即承认 可依占有的移转而取得所有权）的必要性。不过，文章也 提及，此种限制也不宜过当，以避免破坏不动产登记的公 信力。可供替代的另一思路是，在第二买受人明知出卖人 已与第一买受人订立了买卖合同，还坚持购买时，第二买 受人是否应承担侵权责任？ 若侵权责任亦成立，在救济方法上，则第一买受人可 请求第二买受人以恢复原状的形式承担侵权责任，并据此 进行变更登记。［102］具体做法是，首先，第一买受人请求 第二