太湖星城营销推广思路知识课件.pptVIP

太湖星城 项目营销推广思路 ; 月份 项目;第二部分   无锡房地产市场理解 ;一、无锡房地产市场04年分析;二、无锡房地产市场2004年下半年预期;三、无锡住宅市场推广手法分析 多使用常规媒体，如：平面报纸媒体； 开始注重炒作，一般多采用名人效应； 参加一年一次的大型房地产展销会； 价格制定：考虑景观和位置，一房一价； 销售节奏：在价格上低开高走，注意保持一期价格涨幅平稳； 分组团推广：一期分组团推广，分批推出多层、小高层，力求 迅速聚集人气。 ;第三部分 项目理解 ;一、项目分析 ;地理位置： 本项目位于无锡新城区滨湖新城内，紧邻大学城。;二、项目资源分析 ;2、项目周边及内部配套;;抗性处理 ;? 三、对区域房地产市场理解;总结：;第四部分  对客户与产品的深刻理解;;;客户分析：;;;1.规划: (1)空间的规划布局: 总体建筑注重南北向布置，在保证通风、采光的前提下兼顾围合空间的营造。 （2）组团清晰的建筑布局： 将小区分为三大组团，三大地块有机的联合起来，各有优势保证了景观的均好性； （3）交通流线 小区车道采用的是人车分流的设计，注重道路的等级划分，采用不同的道路形式形成高品质的步行区域以体现对人性化的关怀； （4）现代的建筑立面 建筑立面应尽量追