土地估价师考试案例与试题及答案.docVIP

HYPERLINK http://514 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 HYPERLINK http://514 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 2007年土地估价师考试案例与报告试题及答案 一、案例分析题(共2题，每题30分，共60分。请阅读并根据有关条件综 合分析回答问题) (一)某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵 押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥 有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500平方米。宗 地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附 近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3米宽 的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道 路，外有2千米长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办 公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。 企业用电来自3千米外的变电站；企业通讯网络及设施齐全。土地使用无特别限 制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题： 1． (本问题5分)在上述情况下，为了判断是