《星河湾-商业模式研究专题》-(课件).ppt

——“慢”速扩张， “心”就奇迹 项目名称 面积(万M2) 开发周期 项目特点 所获荣誉 罗马假日 (宏宇广场三期) 1996-2000 建设部颁发“居住性能最好楼盘”奖项；《星河湾》商标被延续认定为《广州市著名商标》；2005詹天佑土木工程大奖 广州星河湾 占地80万平，建面70万平， 2000.7-2007 选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为业界长期追随的典范。 联合国环境规划署认可的全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖——“国际花园社区”金奖； 星河湾?海怡半岛 2001.10-至今 （2009年9月一期开盘） 历时八年精心雕琢的岛居杰， 位于广州市番禺区洛溪岛东端，广州星河湾的江对岸。 北京星河湾 占地35万平，建面60万平， 2002.5-至今 领跑北京高端住宅市场，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值，更对京城楼市起到标杆作用。 北京房地产单一项目品牌价值10强第1名；CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖” ；“国际花园社区”建筑规划类金奖、综合类金奖、景观营造类银奖； 上海星河湾 占地20万平，一期建面9.5万平 2007.9-至今 （2009年8月一期开盘） 星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱。高于周边房价1万元。 太原星河湾 占地65万平 2009.2-至今 现正建设中，预计2010年下半年开盘. 星河湾项目 * 星河湾成绩：2009年前3季度，仅凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，星河湾制造完成100亿元销售额。 ——2009年8月8日，上海浦东星河湾开盘，以比周边楼盘贵近3倍的价格，创造了“6小时销售40亿元”，制造过去300年来唯一“一天销售40亿元”的商品。将浦东的房价提升1万元。 ——2005年6月，北京星河湾一期无定价开盘，当天即获一万多张认购卡，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值；之后星河湾以高于周边楼盘1万元的价格，连续4年获得北京均价25000元以上高端住宅市场销售年度冠军。 ——2001年4月，广州星河湾一期销售跻身广州销量第三，销售金额第二；2004年广州星河湾四期“星座”开盘，一周内销售突破三亿元，刷新全国记录。 ——“星河湾”的产品案名替代了原来“宏宇集团”这一公司名称，制造中国房地产行业的第一。 ——1996年12月，经广州市体改委批准实行股份制改组，成为广州市第一家私营股份制企业。 星河湾制造 * 时间：“慢”的艺术 八年。01年至08年，星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个项目。 六年。01年至07年，仅开发完成广州星河湾一个楼盘。 四年。02年至05年，北京星河湾用3年时间完成其周边的设施的改造，种植树木、培育园林。用四年时间完成开盘销售。 二年。07年至09年，上海星河湾实现开盘销售。 一年。09年，星河湾公司同时运作4个城市5个楼盘，销售金额超过100亿元。 “慢”速：扩张的哲学 作为以“细腻精致”闻名的粤派地产商之一，星河湾确实将“慢工出细活”这一素养发挥到了极致。 但是，星河湾的“慢”速是其企业发展战略的一个重要组成部分；由于慢且产品精细，所以对产品有了全面的把握和理解，在08年至09年迅速的扩张至5个楼盘，且销售额突破100亿元。 星河湾速度 * 星河湾的品质已经市场证明 不管是产品本身还是价格，星河湾已经成为其所进入市场的绝对标杆。 星河湾造的不是房子，是艺术品，是奢侈品，甚至收藏品； 星河湾提供的是CEO、董事长级豪宅，提供的是高层次的生活空间和社交平台； 星河湾的房子在业主收楼时不能让业务找到缺点，因为星河湾是专家，专门做产品的。如果业主都能够发现不足，只能说明两个问题：一是不用心工作；二是没水平、没品位，这在星河湾是不能容忍的； 星河湾品质 * 本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾舍得在红线外投入。 广州星河湾用在红线范围以外的钱超过8000万，骑江木栈道、桥底公园等已经成为城市的一道风景。 北京星河湾规划比原来的建筑指标少建了，并投入相当大的资金去建设生态公园、改造周边的道路和美化环境，北京星河湾将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。 对沿街建筑进行粉刷，种植近百棵法国梧桐树 把13公顷绿化代征地，建设成为星河湾生态公园 完成青年沟改造 完成四周围墙、道路的改造和绿植 星河湾理念之一：舍得 * 前 后 前 后 1 2 3 4 5 6 舍得种树和栽培园林 极端的重视小区园林及绿化建设。首先将在南方城市中才能见到的植物经过筛选、培植，引入到北京寒冷的气候中，作为小区的园林栽培， 2003年，星河湾人开始在北京的项目附近搭建苗圃和暖棚。